Fizinis asmuo yra įsigijęs 5 butus. Iš jų 2 butai buvo įsigyti ankstesniais laikotarpiais (prieš 3 metus), o 3 butai – 2004 metais naujai pastatytuose namuose. Šiuos butus fizinis asmuo numato parduoti.
Ar parduodant butus reikės skaičiuoti PVM?
– Pagal Pridėtinės vertės mokesčio įstatymo (Žin., 2002, Nr. 35-1271; 2004, Nr. 17-505) 32 straipsnio 1 dalies nuostatas, PVM neapmokestinamas pastatų, statinių ar jų dalių (išskyrus naujus pastatus ir statinius, naujas pastatų ir statinių dalis) pardavimas ar kitoks perdavimas, kai pagal sandorio sąlygas asmuo, kuriam toks daiktas perduodamas, arba trečioji šalis įgyja teisę disponuoti juo kaip jo savininkas. Laikoma, kad:
1) naujas pastatas ar statinys – tai nebaigtas pastatas ar statinys, taip pat baigtas pastatas ar statinys – 24 mėnesius po jo užbaigimo (pripažinimo tinkamu naudoti) arba esminio pagerinimo;
2) nauja pastato ar statinio dalis – tai naujo pastato ar statinio, kaip jis apibrėžtas šios dalies 1 punkte, dalis, taip pat naujai pastatyta nenaujo pastato ar statinio dalis – 24 mėnesius po jos užbaigimo.
Atkreipiame dėmesį į tai, kad prievolė skaičiuoti ir mokėti PVM bei registruotis PVM mokėtoju atsiranda tuomet, kai pajamos iš PVM apmokestinamos ekonominės veiklos per 12 pastarųjų mėnesių pasiekia ir viršija 100 000 litų sumos ribą. Tačiau skaičiuojant 100 000 litų pajamų sumą į ją neįtraukiamos PVM neapmokestinamos pajamos.
Kadangi senas nekilnojamasis daiktas (praėjus 24 mėnesiams nuo jo pastatymo) yra PVM neapmokestinamas, tai pardavus senus butus PVM neskaičiuojamas ir už juos gautos pajamos į 100 000 litų sumą netraukiamos.
Todėl skaičiuoti PVM ir registruotis PVM mokėtoju prievolė atsiras tik tuomet, kai pajamos už parduotus naujus butus (jeigu jie bus parduoti nepraėjus 24 mėnesiams nuo jų pastatymo) per 12 pastarųjų mėnesių pasieks ir viršys 100 000 litų.
Janina Vaičienė,
Kauno AVMI Švietimo ir konsultavimo skyriaus vyriausioji pecialistė