Buvusiose komunistinėse Europos Sąjungos (ES) šalyse narėse tęsiasi nekilnojamojo turto bumas, į jas plaukiant užsienio investicijoms ir sparčiai augant vietos paklausai.
Vidutinės nekilnojamojo turto kainos Lenkijos sostinėje Varšuvoje pernai išaugo daugiau nei 50 proc. – iki 1,935 tūkst. eurų už kvadratinį metrą, praneša „RedNet” nekilnojamojo turto agentūra.
Brangiausiuose miesto pastatuose kvadratinio metro kaina šiuo metu siekia 5 tūkst. eurų.
Prabangių apartamentų pirkėjai kitose ES narėse gali gauti geresnę kainą – Vengrijos sostinėje Budapešte kainos siekia apie 4 tūkst. eurų, o Slovakijos sostinėje Bratislavoje – apie 3,5 tūkst. eurų.
Tuo tarpu Čekijos sostinėje Prahoje prabangaus nekilnojamojo turto kvadratinis metras kainuoja 4,5 tūkst. eurų.
Prahoje šiuo metu paklausūs ir komunistinės eros butai beveidžiuose šešių aukštų blokiniuose namuose.
Per pastaruosius penkerius metus 60 kvadratinių metrų apartamento kaina miesto pietuose išaugo beveik du kartus – iki 80 tūkst. eurų.
„Paklausa sparčiai išaugo, nes jie dar įperkami didelių atlyginimų negaunantiems žmonėms”, – teigė „Cesko-Moravska” kompanijos nekilnojamojo turto agentas Robertas Perseinas (Robert Persein).
„Ceska Sporitelna” banko atstovas Pavelas Kunas (Pavel Kuhn) pažymėjo, jog čekai šiuo metu ima 30-40 metų būsto paskolas.
Lietuvoje kvadratinio metro kaina nuo 1998 iki 2006 metų išaugo nuo 500 eurų iki 1,7 tūkst. eurų. Tačiau vidutinis atlyginimas minėtu laikotarpiu padidėjo nuo 300 eurų iki maždaug 460 eurų.
2005 metais Latvijoje nekilnojamojo turto kainos išaugo 55 proc., Lietuvoje – 40 proc., o Estijoje – 28 proc., rodo banko „DnB Nord” statistika.
Rumunijoje, kuri sausį prisijungė prie ES, būsto kainos Bukarešte per pastaruosius penkerius metus išaugo triskart, ir bumas skatina žmones pradėti nekilnojamojo turto prekybos verslą, pažymėjo „Real Estate Exchange” atstovė Felicija Nitu (Felicia Nitu).
Bulgarijoje spartus kainų augimas prasidėjo 2006-aisiais, prieš narystę ES.
„Paklausa sparčiai auga, ir nuo 2007 metų pradžios kainos vidutiniškai išaugo 15-20 proc.”, – teigė Teodora Dimova iš nekilnojamojo turto agentūros „ERA Bulgaria”.
Sparčiau augant biurų ir vasarnamių kainoms, vis garsėja perspėjimai apie nekilnojamojo turto burbulą, ypač Prahoje ir Latvijos sostinėje Rygoje.
Naujas Čekijos „Real Estate Market” grupės tyrimas parodė, jog šalies nekilnojamojo turto bumas primena ES senbuvių patirtį.
„Čekijos dabartinė situacija yra panaši į nekilnojamojo turto brangimą Italijoje, Ispanijoje, Airijoje ir Portugalijoje, kai jos prisijungė prie ES ir turto vertė kai kuriais atvejais per 8 metus išaugo 500 proc.”, – sakoma ataskaitoje.