Pirkti namą ar statyti?

Niekas neabejoja, kad nusipirkti namą – paprasčiau. Sumokėjęs pardavėjui pinigus, be jokių išlygų gali kraustytis į naują būstą.

Tik nežinia, ar toks pasirinkimas yra pats geriausias, nes ilgokai negali būti tikras, jog pirkinys yra geros kokybės. Jeigu perkamą namą apžiūrėjo ir profesionalūs ekspertai, negali žinoti, ar po keleto mėnesių, metų neatsivers kokio nors paslėpto broko padariniai ir apkartins savininkų gyvenimą.

Kitas variantas – statytis namą. Bet tam reikia arba asmeninių statybininko darbo įgūdžių, arba samdyto rangovo.

Bet abiem atvejais individualaus būsto statyba yra sudėtingas inžinerinis sprendinys, reikalaujantis nemažai profesionalių žinių ir sugebėjimų, padedančių spręsti projekto įgyvendinimo ypatumus, darbų spartą ir kokybę.

Ką geriau rinktis – namą pirkti ar statyti? Panagrinėti šias problemas sutiko Klaipėdos projektų vadovų klubo prezidentas ir valdybos pirmininkas Dalius Viršilas.

Perkant namą, didesnės išlaidos

– Ar galima lyginti du gyvenamojo būsto įsigijimo būdus – pirkimą ir statymą?

– Yra nemažai panašumų, bet skirtumų – daugiau. Namo pirkimas įrengtame gyvenamajame kvartale – savotiškas privalumas, nes ateityje jūsų nebevargins statybos darbai, jame yra visi numatyti statiniai, komunikacijos. Tikėtina, kad ilgoką laikotarpį nesikeis kaimynai. Tačiau šiuo metu rinkoje yra ribotas tokių pastatų kiekis, o kai kuriose vietose dar teks ilgokai palaukti, kol bus baigta įrengti visa gyvenvietė.

Pradinėje kvartalo statybos stadijoje galbūt ir galima pasinaudoti didesne laisve – pasirinkti sklypą pagal asmeninius poreikius ir pageidaujamą kraštovaizdį, atsižvelgiant į pasaulio šalis ir energijos absorbavimo kampus. Bet vėliau tokia galimybė išnyksta.

Galima pasirinkti parduodamą namą ir ne gyvenamojo kvartalo ribose su jau įrengta inžinerine ir komunikacine infrastruktūra. Bet tokie atvejai – išskirtiniai, o namai – labai brangūs.

Tačiau nesvarbu kurioje vietoje nutarsite įsigyti individualų būstą, jums taip ir nepavyks sužinoti, kaip tas namas iš tikrųjų buvo pastatytas. Pirkdami namą iš savininkų arba perpardavinėtojų, jūs niekados nieko tikro neišgirsite apie jo kokybę. Taigi pirksite tarsi katę maiše.

Patyrusiems šios srities specialistams yra žinoma, jog pastato statybos proceso dokumentus statybininkai neretai parengia, kai užbaigia darbus, tad neįmanoma tikėtis jokios tikros ataskaitos, kaip ir iš ko viskas buvo daroma. Mat statybose neretai naudojamos kaip įmanoma pigesnės medžiagos ir konstrukcijos be kokybės sertifikatų ir atitikties deklaracijų.

Pasitaiko tokių atvejų, kai naudojamos pasenusios konstrukcijos, kituose objektuose naudotos medžiagos ir detalės, gerokai sutrumpinančios namo eksploatacijos laiką ir sumažinančios fizinį pastato saugumą. Be to, daugeliu atvejų, pastatyti namai daugiau ar mažiau skiriasi nuo projektų reikalavimų, o pakeitimai padaryti be derinimo su jų autoriais arba techninės priežiūros specialistais. Juolab kad statybų prižiūrėtojai samdomi tik būtiniems dokumentams pasirašyti.

Beje, pirkėjas negalės pasirinkti pageidautinos geografinės namo vietos, nes ji buvo parinkta be jo valios.

Pasirinkto pastato kainą nulems būrys konkretaus objekto planavime ir statyboje dalyvavusių partnerių. Juk akivaizdu, kad iki statybos pradžios nemažai pinigų užsidirbo žemės sklypo pardavėjas, perpardavinėtojas, asmuo, pakeitęs žemės paskirtį arba sutvarkęs ūkininko sodybos dokumentus. Konkrečiame statybos objekte pelno dalies pageidauja pastato savininkas ir statybos firma, o atlygio už suteiktas paslaugas – statybos specialistai ir darbininkai, kreditorius, nekilnojamojo turto prekybos agentūros vadybininkas, notaras ir kiti tarpininkai.

Labai paprasta ir viliojanti namo pirkimo procedūra. Kai pastato statyba baigta, nesunku suvokti perkamo turto esmę arba jo tūrį, patalpų planavimo principus, interjero dizaino savybes.

Šį turtą galima greičiau įgyti, anksčiau pradėti juo naudotis ( gyventi, nuomoti) arba pritaikyti kitiems tikslams.

Perkant namą, galima tiksliai žinoti jo kainą, derėtis, tartis dėl atsiskaitymo principų ir t.t.

Tik reikia gerai įsiminti, kad, palyginti su tikraisiais statybos kaštais, namo pardavėjui teks sumokėti solidų antkainį. Reali perkamo pastato kaina padidės nuo 50 iki 150 procentų.

Geresnė išeitis – savarankiška statyba

– Kodėl Jūs taip manote? Visi žino, kad mažai kas gali savo jėgomis pasistatyti nuosavą individualų būstą. Juolab jaunos šeimos, neturinčios nei laiko, nei patirties.

– Visuomenės teigiama, kad susirasti pageidaujamą namą ir jį nusipirkti – kur kas paprasčiau, negu įklimpti statybų verpete. Pradėję namo statybą, užsakovai tiksliai nežino, kada galės kraustytis į vidų, o perkant rizika yra žymiai mažesnė. Bet aš dėl to abejoju, nes susidūriau ir su tokiais atvejais, kai žmonės per keletą metų nesugebėjo išsirinkti sau tinkamo namo. O kiti per pusmetį pasistatė naują būstą ir apsigyveno. Taigi, jei samdoma profesionali statybininkų brigada, atsakingi techninės priežiūros specialistai,- šią riziką galima sušvelninti iki minimumo.

Pasiryžus statyti namą savo išgalėmis, galima išsirinkti tipinį projektą iš katalogų arba interneto. Galima pas pripažintą architektą užsisakyti individualų projektą, atitinkantį asmeninius poreikius, išvengti priklausomybės nuo siūlomos vietos. Visą statybos procesą savininkas gali organizuoti pagal savo norus, kontroliuoti naudojamas konstrukcijas ir medžiagas, skaičiuoti statybos sąnaudas. Nors visos statybos sudėtinės dalys palaipsniui brangsta, savininkas gali savo nuožiūra reguliuoti lėšų naudojimą, derėtis su statybinių medžiagų pardavėjais ir statybininkais. Taigi, savarankiškai tvarkantis, namą galima pasistatyti kokybiškiau ir pigiau, nes statybines medžiagas ir darbo jėgą savininkas perka to laikotarpio kaina, kai dirba, o ne po keleto savaičių arba mėnesių, kai šios kainos šokteli dėl infliacijos arba resursų stokos.

Daugiau problemų, kai statoma naudojantis bankų kreditais, privalomais hipotetiniais įkeitimais, kai reikia lėšų turto vertinimams, kadastro byloms ir t.t. Savininkas privalo intensyviai dalyvauti statybos procese ( samdyti projekto įgyvendinimo darbų valdytoją arba prižiūrėtoją), mokėti atlygį specialistams, nemažai sugaišti asmeninio laiko. Net ir statybos pabaigtuvių terminas nėra konkrečiai numatytas. Bet, savarankiškai dirbant, namą galima pasistatyti žymiai kokybiškiau ir pigiau.