Pastaruoju metu sparčiai atsidarinėjantys nauji prekybos centrai nepristabdys prekybos patalpų rinkos plėtros Lietuvoje, kur per artimiausius dvejus metus planuojama atidaryti 7 didelius prekybos centrus. Latvijoje numatoma sparčiausia naujų ir esamų prekybos patalpų plėtra, nes ši rinka kaimyninėje šalyje mažiau išplėtota. Tuo tarpu Estijoje dėl sparčios plėtros 2004 metais spartus prekybos plotų augimas neprognozuojamas.
„Prekybos patalpų nuomos kainos prekybos gatvėse linkusios augti, dėl ateinančių didesnio prestižo ir kainos prekių ženklų”, – ketvirtadienį spaudos konferencijoje teigė tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Colliers International” atstovybės Lietuvoje direktorė Daiva Albertavičienė.
Pasak jos, nuomojamo prekybos ploto kainos prekybos centruose turėtų išlikti stabilios ir artimiausioje ateityje stipriai nesikeisti.
Teigiama, kad didėjanti konkurencija neatbaido naujų investuotojų. Lietuvoje turėtų veiklą pradėti Vokietijos mažų kainų prekybos tinklas „Lidl”, kuris jau įsigijo keletą nekilnojamo turo objektų Lietuvoje.
Ekspertų teigimu, ryškus ir Lietuvos prekybos tinklų plėtra kaimyninėse šalyse, ypač Latvijoje. Užsienio investuotojus į Baltijos regioną skatina ateiti nedidelės prekybos patalpų kainos, palyginti su Vidurio Europa.
Daugėjant dideliems prekybos centrams, vis didesnis dėmesys kreipiamas jų koncepcijai, atsiranda nauji prekės ženklai ir tinklai.
„Lietuvos industrinių patalpų rinkoje pastebimas intensyvus augimas nežada sustoti, didės modernių, naujos statybos patalpų paklausa. Patraukliausi išliks trijų didžiųjų miestų Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos regionai”, – prognozavo „Colliers International” atstovybės konsultavimo ir vertinimo direktorius Mindaugas Kulbokas.
Pasak jo, Baltijos šalių industrinių patalpų sektorius turi didžiausią potencialą plėtotis Baltijos šalyse per ateinančius 2-3 metus.
Manoma, kad Baltijos šalių rinka gali įsisavinti 250-400 tūkst. kvadratinių metrų naujų industrinės paskirties patalpų.
„Biuro patalpų rinkoje pastaruoju metu buvo pateikta nemažai naujų objektų, todėl jaučiamas pasiūlos sumažėjimas. A klasės biurų vakansija siekia 13 proc., kai tuo tarpu subalansuotose rinkose sudaro 7-8 proc.”, – teigė kompanijos atstovybės marketingo ir ryšių su visuomene skyriaus direktorė Jūratė Kavaliauskaitė.
Tuo tarpu Latvijos ir Estijos rinkose didėjanti įmonių paklausa auginą potencialių nuomotojų skaičių bei kainą, kuri kartais viršija vidurio Europos sostinių biurų nuomos kainą.
Ekspertai prognozuoja, kad nepaisant didelės pasiūlos, 2006 metais rinkos augimo tempai Lietuvoje išliks tokie patys, kaip pernai. Jie taip pat prognozuoja, kad artimiausiais metais Baltijos šalių nekilnojamo turto rinkos sulauks nemažai užsienio investicijų, tačiau teigia, jog dalį jų iš Lietuvos dėl palankesnės mokesčių politikos gali nuvilioti Estija ir Latvija.