Praėjusiais metais smarkiai kilusios būsto kainos šiuo metu, specialistų tvirtinimu, kiek stabilizavosi. Pernai pavsarį per keletą mėnesių butai pabrango beveik dvigubai, bet nuo lapkričio kainos gana stabilios. Dauguma gyventojų būstą įsigyja pasinaudoję kreditais.
Pagrindinės būsto kainas keliančios priežastys yra itin maža butų pasiūla bei palankios kreditų sąlygos. Investuoti į nekilnojamąjį turtą skatina ir galimas euro įvedimas. Be to, Panevėžys turi ir išskirtinį bruožą – mieste gana ilgai butai nebrango. Tad kainų šuolis čia buvo itin ryškus.
Pasak bendrovės „OberHaus” Panevėžio biuro vadovo Vilhemanto Sereikos, dabar butų kainos Panevėžyje stabilios, tai yra, jų kainos nuo praėjusių metų lapkričio nekito.
Šiuo metu vieno kambario butai mieste kainuoja maždaug 35000-55000 litų, itin paklausūs dviejų kambarių – 70 000-100000 litų. Tiesa, 100000 litų mokama tik už išskirtinį butą.
Trijų kambarių butų kainos svyruoja nuo 80000 iki 150000 litų. Už panašią kainą galima įsigyti ir keturių kambarių butą. Pasak V.Sereikos, šie butai gana senos statybos tad jų plotas panašus kaip gero trijų kambarių buto, ypač perplanuoto. Populiariausi rajonai, kuriuose norima įsigyti būstą, kaip ir anksčiau yra Kranto, Sodų gatvės, Pilėnų kvartalas.
Namų bei jų dalių pasiūla mieste itin maža. Paklausiausi nebaigti namai. Lyginant su praėjusių metų vasara, šio nekilnojamojo turto kainos pakilo. Šiuo metu namų dalys kainuoja nuo 100000 iki 200000 litų, tačiau kaina itin priklauso nuo vietos, paties namo, nuo to, kiek šalia žemės.
Įsigyja pasinaudoję kreditais
Nekilnojamojo turto specialistai pastebi, kad maždaug 90 procentų butų Panevėžyje įsigyjama pasinaudojus kreditais. Panaši situacija buvo ir pernei pavasarį. Tai lemia palankios kreditų sąlygos.
Vien 2004 metais visų šalies bankų klientams suteiktos paskolos padidėjo beveik 40 procentų. Ypač sparčiai augo paskolos privačioms įmonėms bei gyventojams, kurie daugiausia ėmė būsto paskolas.
Šiemet prognozuojamas spartus būsto paskolų augimas. Prielaidų tam yra. Pasak SEB Vilniaus banko Verslo plėtros departamento direktorės Deimantės Bareikienės, lyginant Lietuvos ir ES suteiktų būsto paskolų lygį, Lietuvoje jų išdavimo lygis labai žemas – augti rinkai dar yra kur. Tad prognozuojama, kad Lietuvoje šiemet būsto paskolų portfelis augs 75 procentais. Aišku, situacija priklausys ir nuo įvairių pokyčių nekilnojamojo turto rinkoje – pavyzdžiui, naujų butų statybos.