Sostinėje balandžio ir gegužės mėnesiais, kuriuos nekilnojamojo turto plėtotojai tradiciškai vadina „pasyviuoju metu”, sulėtėjo visų tipų naujos statybos butų pardavimai, tačiau prestižinio naujos statybos gyvenamojo ploto, pardavimų lėtėjimas yra pats ryškiausias.
Palyginti su šių metų vasariu ir kovu, naujos statybos prestižinių butų pardavimai Vilniuje per du pastaruosius mėnesius smuktelėjo daugiau nei tris kartus, nors pasiūla išliko stabili, o tai – jau ryškus kritimas. Juoba, kad pernai balandį ir gegužę prestižinių butų sostinėje buvo nupirkta pusantro karto daugiau, nei šiemet. Tuomet tokie būstai kainavo vidutiniškai 9 946 litų už kvadratinį metrą arba apie 6 proc. pigiau nei per pastaruosius du šių metų mėnesius.
Nekilnojamojo turto vystytojai aiškina, kad pastaruoju metu prabangą mėgstantiems pirkėjams tiesiog nebuvo pasiūlyta naujų ir įdomių projektų, o buvo pardavinėjami nepatrauklūs ir nelikvidūs „likučiai”.
Tačiau ekspertai persergsti, kad ir rudenį naujos statybos prestižinio gyvenamojo ploto pardavimai greičiausiai stagnuos, arba jų kainos kris, mat jau per milijoną litų kainuojantys prestižiniai butai Vilniuje nepasižymi išskirtina kokybe. Kita vertus, dėl iki rekordinių dydžių užaugusios prestižinio būsto kainos pirkėjai gali rinktis iš daugelio alternatyvų.
„Už tą pačią pinigų sumą dabar galima įsigyti arba vidutinio dydžio butą sostinės centre, arba dvigubai didesnį butą miesto pakraštyje, rinktis kotedžą, statyti namą sodo sklype. Tuo tarpu prestižinių butų pasiūla vis dar nelanksti ir perdėm lėta”, – aiškina nekilnojamojo turto vystymo bendrovės „Eika” rinkos analitikas Matas Macijauskas.
Padidėjusios banko palūkanos turėtų dar labiau komplikuoti šį rinkos segmentą, nes rudenį gyventojai skolinsis apdairiau. Jau dabar butų realizacijos tempai yra ženkliai sulėtėję, pirkėjai dažniau atšaukia rezervacijas, o rinka vis dar niekaip nereaguoja į pasikeitusią situaciją:
„Naujų prestižinių butų klasėje siūloma daug ir vienodo produkto, kuris dažnai yra nekokybiškas. Rudenį reikia tikėtis arba didesnio šio segmento diversifikavimo, arba atskirų projektų kainų smukimo”, – sako M. Macijauskas.