Nekilnojamojo turto agentūra trijų kambarių butą Klaipėdoje ketina parduoti… mirusiam žmogui. Nepriklausomai nuo to, įvyks šis sandėris ar ne, tiek buto pardavėjai, tiek mirusiojo pirkėjo turto paveldėtojai turės sumokėti tarpininkavimo mokestį.
Į tokią absurdišką situaciją pateko butą Klaipėdoje sumanę parduoti Tatjana ir Anatolijus Omelčenkos, mirusio buto pirkėjo Vladimiro Kopač artimieji bei nekilnojamojo turto agentūra, vadovaujama Alionos Peršinos.
Mirties atvejis nenumatytas
Šie asmenys kovo 2 dieną pasirašė trišalę sutartį dėl trijų kambarių buto Minijos gatvėje pirkimo-pardavimo. Tą pačią dieną pirkėjas sumokėjo pardavėjui 20 000 litų avansą ir įsipareigojo sumokėti agentūrai sutartą mokestį (suma nenurodyta. – Aut. past.) už tarpininkavimo paslaugas pagal pateiktus kvitus.
Galutinis turto perdavimo sandoris turėjo būti pasirašytas iki šių metų gegužės 2 d.
Iš viso sutartyje yra 21 punktas, tačiau nė vienas punktas nenumato tokio atvejo, kaip vienos šalies atstovo mirtis. Kovo 23 d. netikėtai ištiktas insulto mirė buto pirkėjas V. Kopač.
Kilo konfliktas
Po šios nelaimės trijų šalių sandorio teisiniai ir finansiniai įsipareigojimai įžiebė konfliktą tarp buto pardavėjų, pirkėjo artimųjų ir nekilnojamojo turto agentūros.
Butą parduodanti T. Omelčenko ir mirusiojo pirkėjo V. Kopač dukra Jolanta Kopač tvirtino, esą nekilnojamo turto agentūros direktorė A. Peršina nesutinka nutraukti sutarties, negrąžina abiejų šalių neva jau sumokėto 0,5 procento tarpininkavimo mokesčio ir reikalauja sumokėti dar 0,5 procento tarpininkavimo mokestį bei pristatyti dokumentus sandoriui, kuris, mirus pirkėjui, neįvyks.
„Iš karto po tėvo laidotuvių, kovo 27-ąją, pranešiau agentūrai apie nelaimę ir tai, kad sandoris negalės įvykti. Agentūros direktorė paprašė neskambinti buto pardavėjams, patikino, kad agentūra viską sutvarkys. Kai, nesulaukusi žinių, pati su buto pardavėjais nuėjau į agentūrą, direktorė su manimi nenorėjo kalbėti. Aš nežinau, ar atgausime 20 tūkstančių litų avansą, kurį sumokėję negavome jokio dokumento, bei mokestį, kurį tėvukas sumokėjo kitą dieną, ir taip pat negavo jokio čekio, tik vekselį, kad dar skolingas 1600 litų”, – pasakojo J. Kopač.
Buto pardavėja T. Omelčenko patvirtino, kad agentūros direktorė pranešė, jog pirkėjas V. Kopač mirė. „Tačiau ji sakė, kad mes vis tiek turėsime susirinkti pas notarą. Agentė pranešė, kad pristatytume pažymą dėl buto pardavimo, nors agentūra nesurado mums jokių kitų pirkėjų. Mes nežinome, ką jie sugalvojo. Gal parduos butą mirusiam žmogui…” – stebėjosi pokalbininkė.
Negali nutraukti sutarties
Nekilnojamojo turto agentūros direktorė Aliona Peršina sakė, jog negali nutraukti sutarties, kol neįvykdytos visos jos prievolės. Be to, ji tvirtino neturinti pagrindo tokiam veiksmui – raštiško pranešimo ir dokumentų apie pirkėjo V. Kopač mirtį.
Tuo tarpu J. Kopač sakė, jog direktorė nepaprašė tėvuko mirties liudijimo nei tada, kai ji pranešusi apie mirtį, nei vėliau, kai jau buvo susitikusios. Dokumentą registruotu paštu mirusiojo dukra agentūrai išsiuntusi tik balandžio 19 d.
„Mirusiojo dukra, beje, nepateikusi savo gimimo liudijimo, man pasakė, kad sandoris neįvyks, nors juridiškai mirusiojo turto paveldėtoja, tiesa, po trijų mėnesių, taps jo žmona. Gal ji norės pirkti butą?” – piktinosi A. Peršina.
Neigia gavusi pinigus
Nekilnojamojo turto agentūros direktorė tvirtino, jog trišalė buto pirkimo-pardavimo sutartis kovo 2-ąją buvo pasirašyta ne darbo laiku, vėlai vakare, todėl tą patį vakarą pirkėjas, sumokėjęs pardavėjui 20 tūkst. litų avansą, negavo jokio čekio, nes jau nedirbo buhalterė.
Tą pačią dieną gavusi 0,5 procento tarpininkavimo mokestį iš buto pardavėjų ir kitą dieną 0,5 procento – iš pirkėjo, A. Peršina neigė.
„Grynųjų pinigų rankose neturėjau, – gynėsi pokalbininkė. – Suprantate, Tatjana ir Anatolijus Omelčenkos yra mano draugai. Aš su jais sutariau, jog paimsiu ne po 1 procentą iš pirkėjo ir pardavėjo, o po 0,5 procento. Savo vardu abiem pusėms išrašiau vekselius, pagal kuriuos jos įsipareigojo sumokėti 1600 litų”.
A. Peršina įsitikinusi, jog šis mokestis priklauso už tarpininkavimo paslaugas. „Beje, agentūra surado kitus pirkėjus, tačiau ponia T. Omelčenko atsisakė parduoti jiems butą, motyvuodama tuo, kad butas jau parduotas poniai J. Kopač”, – tvirtino nekilnojamo turto agentūros direktorė.
Sutartį gali tęsti paveldėtojai
Situaciją pakomentuoti paprašytas advokatas Arūnas Žlioba sakė, jog vienos šalies mirties faktas nereiškia, kad sutartis automatiškai nutrūksta.
„Sutartį gali tęsti paveldėtojai, tačiau jie juridiškai paaiškėja tik praėjus trims mėnesiams po mirties fakto. Šiuo atveju trys mėnesiai nuo V. Kopač mirties sueis birželio 23 d., o sutartis sudaryta tik iki gegužės 2 d. Taigi sutartis nutrūksta. Kadangi pirkėjo mirtis nėra jo kaltė, buto pardavėjai privalės grąžinti avansą paveldėtojams”, – sakė advokatas.
A. Žlioba, be kita ko, atkreipė dėmesį į daugelyje nekilnojamo turto agentūrų pradėtą taikyti vekselių praktiką, kuri sudaro sąlygas įmonių vadovams pelnytis įmonės vardu.
„Vekselis yra atskiras vertybinis popierius, kuriame paprastai nenurodama nei už ką, nei kodėl tam tikras asmuo įsipareigoja besąlygiškai sumokėti nurodytą sumą. Vekselį gali pasirašyti įmonė ir fizinis asmuo. Jeigu vekselį agentūros vadovas pasirašo savo vardu, tai reiškia, jog klientai yra skolingi asmeniškai jam”, – aiškino advokatas.