Rinkos ekspertai teigia, kad uostamiesčio NT rinka investicijų prasme tampa vis didesnė konkurentė sostinei, o rinkos perspektyvos ir patrauklumas gyvenamųjų projektų vystymui jau pralenkė Kauną. Pasak jų, lyginant su kitais miestais, NT rinka Klaipėdoje turi didžiausią potencialą vystytis ir išliks stabiliausia.
Miesto planas leidžia plėtoti projektus
Pasak nekilnojamojo turto vystytojos, bendrovės „Eika” rinkos analitiko Mato Macijausko, Klaipėdos rinka šalies kontekste išsiskiria stabilumu. Tam didelės įtakos turėjo nuolat vykstantys žemės aukcionai ir bendrasis Klaipėdos miesto planas, dėl kurio greičiau ir efektyviau plėtojami NT projektai.
„Skirtingai nei Vilniuje, pasiūlos ir paklausos santykis čia buvo ir išlieka stabilus, nes čia netrūko žemės: nuolat vyksta aukcionai, ir žemė į rinką patenka proporcingai jos augimui”, – teigia „Eikos” rinkos analitikas. Jis taip pat pabrėžia, jog savivaldybės požiūris į miesto plėtrą išsiskiria novatoriškumu: „Klaipėdos savivaldybė, kaip ir visa Lietuva, veikia pagal teritorijų planavimo įstatymą, tačiau būtent čia jis interpretuojamas efektyviausiai, taisyklės ir procedūros ganėtinai aiškios bei mažai keičiamos”.
M. Macijausko teigimu, vien per šiuos metus Klaipėda pasikeitė – tvarkoma miesto ir rajonų infrastruktūra, sudaromos sąlygos miestui augti kryptingai išnaudojant strategiškai svarbią miesto lokaciją – pajūrį. Anot jo, Klaipėda, lyginant su Kaunu, Panevėžiu ar Šiauliais, turi didžiausią potencialą vystytis, nes įstatyminis procesas tvarkingas ir aiškus, žemės planavimas nuosekliai vystomas, nėra pasiūlos ir paklausos šuolių.
Klaipėdoje atrandamos neišnaudotos teritorijos, ekonomika auga, gerėja pragyvenimo lygis, tad, „Eikos” eksperto teigimu, šiuo metu tai sparčiausiai auganti ir perspektyviausia naujos statybos būsto rinka: naujos statybos butų kvadratinio metro kainos jau beveik susilyginusios su kainomis Vilniuje. „Esant tokiai situacijai ir puikiai miesto augimo perspektyvai, reikėtų pabrėžti, kad būtent Klaipėda išlieka pelninga investicija perkant butus”, – tvirtina M. Macijauskas.
„Eikos” rinkos analizių duomenimis, visus praėjusius metus būsto pardavimai Klaipėdoje buvo palyginus stabilūs. Tiesa, kiek didesnis sujudimas buvo stebimas balandį-gegužę, kai visa Lietuva gyveno euro įvedimo nuotaikomis. „Pasiūlos ir pardavimų judėjimo skalė Klaipėdoje, lyginant su kitais didmiesčiais, visus metus buvo stabiliausia: čia nebuvo ryškios kainų kaitos ar pardavimų sumažėjimo. Tai rodo, jog klaipėdiečiai – daugiau racionalūs pirkėjai, kurių sprendimą lemia objektyvūs kainos ir kokybės kriterijai ar rinkoje sklandantys gandai”, – teigia „Eikos” rinkos analitikas.
Labiausiai pageidaujamas ekonominis būstas
Tiesa, būsto paklausa Klaipėdoje nėra tokia didelė, kaip, pavyzdžiui, Vilniuje. „Klaipėdoje vidutinės pajamos mažesnės, čia daugiau darbininkų, nei vadybininkų, todėl paklausesnis ekonominės klasės būstas”, – aiškina M. Macijauskas. Deja, pasiūlos nėra, ir tai jau atsispindi kainose: jau matome naujos statybos ekonominės klasės būsto kainų vidurkio augimą. Nuo spalio jis pakilo 300 litų – iki 4260 litų už kvadratinį metrą.
Pasak jo, vidutinės klasės butų pasiūla Klaipėdoje – kone trigubai didesnė, tačiau jų kainos vidurkis net 1300 litų brangesnis už ekonominės klasės. „Naujos statybos vidutinės klasės būsto kainos vidurkis siekia 5560 Lt/kv. m, tad dauguma pirkėjų linkę palaukti naujų projektų”, – teigia „Eikos” rinkos analitikas.
Konkuruos paslaugomis
Tačiau jis pastebi, jog ieškantiems buto daugiabutyje galimybės Klaipėdoje, lyginant su Vilniumi, yra kur kas mažesnės. „Pirma, Klaipėdoje projektai yra mažesni, antra, originalių ir išskirtinių projektų – vos vienas kitas”, – sakė M. Macijauskas.
Tiesa, ekspertas pažymi, kad klaipėdiečiai nebijo gyventi toliau nuo miesto, kad ir link Palangos. „Vilniuje prestižu laikomas gyventi centre, Klaipėdoje – gyventi užmiestyje”, – sakė M. Macijauskas.
Vieta ir kaina išlieka kliento pasirinkimą lemiantys veiksmai, tačiau konkurencija būsto rinkoje auga, tad projektų išskirtinumo, suformuoto paslaugų paketo reikšmė vis auga. Rinkos analitiko vertinimu, tik maža dalis projektų tiek Klaipėdos, tiek visos Lietuvos rinkoje tiksliai atitinka pirkėjų poreikius. „Pagrindinė rinkos problema – nėra ryškių segmentų, ir labiausiai čia nukenčia pirkėjas su vidutinėmis pajamomis, ieškantis ne prabangaus, o kokybiško vidutinės klasės būsto”, – sako jis ir prognozuoja, jog augant konkurencijai vystytojai pradės konkuruoti visais kriterijais – kaina, kokybe, projekto išskirtinumu, kaip jis įsilieja į aplinką ir kaip jis atitinka potencialaus kliento poreikius.