Lietuvos nekilnojamojo turto rinka po truputį stabilizuojasi: spartesnis kainų augimas, nekilnojamojo turto bendrovės „InReal” duomenimis, buvo juntamas pirmąjį praėjusių metų pusmetį, o antrojo pusmečio metu daugumoje segmentų įsivyravo balansas, kai kur užfiksuota ir kainų korekcija.
Vilniuje per antrąjį 2006-ųjų metų pusmetį gyvenamojo būsto kainos kito minimaliai (5–10 proc.), kiek daugiau – Kaune (10-15 proc.), tačiau dėl spartaus kainų augimo pirmąjį pusmetį per visus 2006-uosius tiek Vilniuje, tiek ir Kaune užfiksuotas apie 30 proc. gyvenamojo būsto kainų augimas. Klaipėdoje antrąjį 2006-ųjų metų pusmetį gyvenamojo būsto kainos augo intensyviau nei sostinėje ir Kaune (maždaug 15-20 proc.), per visus 2006 metus jos ūgtelėjo 25-35 procentais.
Pasak „InReal” Tarpininkavimo departamento vadovo Mindaugo Šimkaus, trijuose pagrindiniuose Lietuvos miestuose visus 2006-uosius buvo jaučiamas augantis domėjimasis individualiais namais ir žemės sklypais, tuo tarpu šalies komercinių patalpų rinka, išskyrus pavienius segmentus, išliko pakankamai stabili.
„Didžiausias nekilnojamojo turto kainų augimas pernai fiksuotas pirmąjį pusmetį, išskyrus pavienius segmentus, kurių kainos ūgtelėjo ir atroję metų pusėje. Pirmojo pusmečio kainų augimui nemažai stimulo davė oficialių žinių apie euro įvedimą Lietuvoje laukimas”, – sakė M. Šimkus.
Vilniaus individualių namų segmente per 2006 metus 80-85 proc. šoktelėjo Lydos pl., Salininkuose parduodamų namų kainos, nors antrąjį praėjusių metų pusmetį jos beveik nekilo. Pernai apie 80 proc. brango naujos statybos namai su daline apdaila Bajoruose, vien antrąjį 2006 metų pusmetį jų kainos pakilo 35 procentais. Mažiausiai – apie 20 proc. – pernai kilo senos statybos namų kainos Tarandėje, Avižieniuose, Pilaitėje, Salotėje, Riešėje ir Gulbinuose, nors kilimas vėlgi žymiausiai pasireiškė pirmąjį 2006-ųjų pusmetį. Kituose rajonuose individualių namų kainos per 2006 metus vidutiniškai augo 40-45 procentais.
Per praėjusius metus Vilniuje butų kainos augo vidutiniškai 20-25 proc. (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – vos 2-5 proc). Palyginti su 2005-ųjų metų pabaigos duomenimis, per 2006-uosius labiausiai į viršų pasistūmėjo 1-2 kambarių renovuotų butų kainos sostinės Centre, Senamiestyje, Užupyje, kur butų kainos kilo apie 35-40 procentų (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – maŽdaug 2-5 proc). Naujos statybos 3-4 kambarių butai šiuose rajonuose brango apie 35 proc. (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – apie 15 proc), o miegamuosiuose rajonuose jų kainos ūgtelėjo apie 25-30 proc. (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – 10-15 proc). Kituose Vilniaus butų segmentuose kainų kilimas pernai buvo kiek nuosaikesnis – apie 10-15 proc., o antrąjį 2006-ųjų pusmetį visai nekito. Senos sovietinės blokinių daugiabučių statybos butų kainos šiek tiek mažėjo.
Kaune gyvenamojo būsto kainos, palyginti su 2005-ųjų metų pabaiga, pernai augo apie 30 proc. butų rinkoje ir 10-15 proc. – individualių namų rinkoje. Individualių namų rinkoje paklausiausi buvo senos statybos namai Kauno Centre bei Senamiestyje, kur kainos augo iki 50-60 procentų. Paskutinį 2006-ųjų ketvirtį aktyvesnė namų statybų plėtra buvo jaučiama Vaišvydavoje, Romainiuose, Giraitėje, kuri šiek tiek pristabdė kainų augimą šiuose rajonuose.
Butų kainų pokytis per 2006-uosius Klaipėdoje siekė maždaug 30-40 proc. (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – 15-20 proc.). Kaip ir Vilniuje bei Kaune, uostamiestyje butų kainos labiausiai augo Centre ir Senamiestyje. Naujos statybos butai čia vidutiniškai brango 50–60 proc. (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – 40-50 proc.), seni butai – maždaug 40 proc. (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – apie 30 proc.). Kituose Klaipėdos rajonuose vidutinis metinis individualių namų kainų augimas buvo 25-30 procentų (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – apie 10 proc.).
Klaipėdoje per pirmąjį pusmetį individualių namų kainos vidutiniškai kilo maždaug 20 procentų. Labiausiai per metus pabrango naujos statybos namai Labrenciškėse, Karklėje, Mažajame kaimelyje (apie 40 proc.) ir Dituvoje (apie 30-35 proc.).
„Klaipėdos nekilnojamojo turto rinka mažiausiai reagavo į Vilniuje ir Kaune prasidėjusį gyvenamojo būsto rinkos kainų stabilizavimąsi”,- sakė Mindaugas Šimkus.
Pagyvėjimas pernai buvo jaučiamas Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos namų valdos sklypų segmente. Vilniuje tokie sklypai vidutiniškai brango apie 40–50 proc. (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – vos 3-5 proc.). Labiausiai per praėjusius metus tokie sklypai brango Grigiškėse (70-80 proc.), nors antrąjį 2006-ųjų pusmetį kainos čia beveik nekito. Pilaitėje, Salotėje bei apylinkėse namų valdos sklypai pabrango 70-80 proc., vien antrąjį 2006-ųjų pusmetį – 10-15 procentų. Pastaruosiuose rajonuose per metus taip pat smarkiai pabrango ir žemės ūkio paskirties žemė (70-80 proc.), o antrąjį 2006-ųjų pusmetį – 15-20 procentų. Kituose rajonuose žemės ūkio paskirties sklypai vidutiniškai brango 30-40 proc. (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – 5-10 proc.).
Kaune namų valdos sklypai pernai, palyginti su 2005-ųjų pabaiga, pabrango 30-35 proc. (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – 15-20 proc.). Vytėnuose, Kleboniškyje kainos per metus ūgtelėjo net apie 90 proc. (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – apie 30 proc.)
Itin paklausūs namų valdos sklypai išlieka ir Klaipėdoje – čia tokių sklypų kainų vidutinis metinis augimas buvo apie 45 proc. (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – 15-20 proc.). Maždaug 65–75 proc. brango sklypai su komunikacijomis Pajūrio regione (Melnragėje, Giruliuose, Karklėje) ir prestižiniuose rajonuose (Labrenciškėse, Treko, Plytinės rajonuose) bei Klaipėdos rajone (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – 20-25 proc.).
„Jau kurį laiką pastebimas vis didesnis pirkėjų dėmesys centrinėse miesto vietose esančiam nekilnojamam turtui, kur jo vertė turėtų išlikti. Taip pat vis didėja individualių namų bei žemės sklypų paklausa”, – sakė M. Šimkus.
Šalies komercinių patalpų rinkoje, kuri yra kur kas nuoseklesnė nei gyvenamojo būsto rinka, pernai užfiksuotas kainų augimas nebuvo žymus. Metinis Vilniaus biuro patalpų rinkoje nuomos kainų augimas buvo 5-10 proc., užfiksuotas antrąjį 2006-ųjų metų pusmetį. Tuo tarpu patalpų pardavimo kainos ūgtelėjo pirmąjį 2006-ųjų pusmetį (apie 10 proc.), o antrąjį pusmetį jos išliko stabilios. Tiek nuomos, tiek pardavimo kainos per metus labiausiai ūgtelėjo Žirmūnuose ir Šnipiškėse: čia nuomos kainos išaugo 10-20 proc. per antrąjį 2006-ųjų pusmetį (pirmąjį pusmetį beveik nekito) naujuose verslo centruose, o biuro patalpų pardavimo kaina šoktelėjo iki 50 proc. pavienėse patalpose (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – 10-15 proc.). Kituose rajonuose šiek tiek didesnį šuolį padarė renovuotų pastatų Vilkpėdėje ir Žemuosiuose Paneriuose kainos – čia biuro patalpų nuomos kainos išaugo apie 25 proc. antrąjį 2006-ųjų pusmetį.
Prekybinių patalpų rinkoje (tiek nuomos, tiek pardavimo) išlieka iki šiol vyravusi tendencija – kainos nusistovėjusios ir nelinkusios kisti. Vidutinis metinis kainų pokytis – apie 10-20 proc.
Sandėliavimo patalpų nuomos kainos per metus praktiškai nekito, tačiau 20–30 proc. per metus brango parduodamos sandėliavimo patalpos Vilkpėdėje ir Žemuosiuose Paneriuose, Naujamiestyje ir Vilniaus apylinkėse. Visi pokyčiai užfiksuoti metų pradžioje, tik Vilniaus apylinkėse antrąjį 2006-ųjų pusmetį pastebėtas apie 20 proc. kainų augimas.
Kauno biurų patalpų nuomos rinkoje neužfiksuota kainų augimo, prekybinių patalpų nuomos ir pardavimo kainose pokyčių nedaug. Vieninteliai fiksuoti kainų svyravimai per visus 2006-uosius metus buvo prekybos patalpų pardavimo kainų augimas trečiąjį 2006 metų ketvirtį Dainavoje, Eiguliuose, Kalniečiuose (apie 10-15 proc.) bei Šilainiuose (5-10 proc.).
„Prekybinių patalpų paklausa Kaune kilo, tačiau maža kokybiškų prekybinių patalpų pasiūla dar neleido kainoms įsibėgėti. Jaučiamas sujudimas Kauno centre – vyksta nuomininkų kaita, sąlygojama vis aktyvesnės prekybinių centrų plėtros”,- sakė Mindaugas Šimkus.
Tą patį galima teigti ir apie sandėliavimo patalpų rinką, kurioje vienintelis pokytis – metų pabaigoje fiksuotas pardavimo kainų maždaug 10 proc. augimas Dainavoje, Eiguliuose ir Kalniečiuose.
Klaipėdos miesto centre ir Senamiestyje biuro patalpų nuomos kainos vidutiniškai per metus paaugo 15-20 proc. (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – maždaug 10 proc.). Miško ir Vitės rajonuose pernai kainos liko stabilios. Kituose rajonuose kainos liko stabilios ir nepasikeitė nuo pat 2005-ųjų pabaigos. Biuro patalpų pardavimo vidutinis metinis kainų vidurkis Klaipėdoje ūgtelėjo iki 40-45 proc. (antrąjį 2006-ųjų pusmetį – vos iki 5 proc.)
Prekybinių patalpų nuomos ir ypač pardavimo rinkoje vėl išsiskyrė pietinė Klaipėdos dalis. Nuomos kainos čia per metus pakilo vidutiniškai 15-30 proc., o prekybinių patalpų pardavimo kainos šoktelėjo 50-80 proc. Šiuose rajonuose kainų augimas buvo stebimas ištisus metus. Taip pat išsiskyrė Centras ir Senamiestis, kur nuomos kainos beveik nekito visus metus.
Panašu, kad aktyviausia praėjusiais metais buvo pietinė Klaipėdos dalis, nes čia buvo stebimi ir sandėliavimo patalpų kainų pokyčiai. Nuomos kaina išaugo apie 60 proc. per antrąjį 2006-ųjų pusmetį, o pardavimo kaina – maždaug 20 proc. (taip pat – antrąjį 2006-ųjų pusmetį).
Vilniuje komercinių sklypų segmente paklausiausi rajonai tebėra Centras, Senamiestis, kur kainos kilo 30-35 proc. antrąjį 2006-ųjų pusmetį, Šnipiškės, Žirmūnai, Baltupiai, Naujamiestis (10-20 proc., taip pat antrąjį 2006-ųjų pusmetį).
Kaune pastebėtas 25-30 proc. metinis komercinių sklypų kainų augimas, o antrąjį 2006-ųjų pusmetį kainos liko stabilios. Iš šio segmento verta išskirti Žaliakalnį, kur per pirmąjį 2006-ųjų pusmetį tokie sklypai pabrango net 160–170 proc.