Lietuvoje prasidėjo ryškus būsto rinkos sluoksniavimosi procesas. Smunkant sovietmečiu statytų daugiabučių vertei, auga naujos statybos būstų kainos ir ateityje nekris. Jau kitąmet naujos statybos individualūs namai turėtų pabrangti iki 10 – 15 proc. To priežastys – didėjanti paklausa, riboti žemės ištekliai, didėjančios statybinių medžiagų kainos, kylantys statybos sektoriaus darbuotojų atlyginimai.
„Šiandien niekas neabejoja, kad sovietmečiu statytuose daugiabučiuose būstai buvo pervertinti. Tokie pastatai yra visiškai nusidėvėję, todėl iki šiol juose esančių butų kainos augo tik dėl itin mažos laisvų būstų pasiūlos rinkoje. Pagaliau šių butų kainos pradėjo mažėti, todėl galima pagrįstai tikėtis, kad tokiuose pastatuose esantys butai ateityje tik pigs”, – teigia UAB „Baltų žemės” direktorius Edvinas Bindokas. Ši bendrovė užsiima gyvenamųjų ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto projektų plėtra.
Tuo tarpu naujos statybos būstų kainos negali mažėti vien dėl didėjančių statybų bendrovių išlaidų. Pasak E. Bindoko, statybų sąnaudas didina sparčiai augantys darbo jėgos kaštai. „Kvalifikuoti statybininkai šiandien Lietuvoje uždirba tiek, kiek Londone, nes šių darbuotojų trūksta”, – pastebi bendrovės direktorius. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, atlyginimai statybų sektoriuje per pastaruosius metus išaugo apie 30 proc.
Naujų būstų kainos augs ir dėl brangstančių statybinių medžiagų, jų, E. Bindoko teigimu, net nespėjama gaminti. Prognozuojama, kad statybinių medžiagų deficitas artimiausius 5-6 metus tik didės.
Pasak E. Bindoko, šiuo metu rinkoje nėra tokio kiekio namų pasiūlos, kokia yra paklausa. Lietuviai noriai perka dar nepastatytus, tik vizualiai suprojektuotus namus. Prognozuojama, kad norintys įsigyti jau pastatytus namus galės tai padaryti tik po 2-3 metų.
Žmonės Lietuvoje individualius namus perka ne tik dėl būsto, bet ir investuoja į žemę. „Namai anksčiau ar vėliau nusidėvės ir jų kaina smuks, tuo tarpu žemei tai negresia. Trumpą laiką žemės kaina gali svyruoti, tačiau tendencija aiški – visose pasaulio šalyse žemė tik brangsta. „Žemės daugiau negamina”, – teigia bendrovės direktorius.
E. Bindokas pažymi, kad žemės sklypus apsimoka pirkti gyvenamųjų namų kvartaluose, nes jie parduodami jau su įrengta infrastruktūra. „Jei 10 arų sklypo be infrastruktūros kaina rinkoje siekia 80 tūkst. Lt, tai savarankiškai įrenginėti infrastruktūrą – nutiesti būtinas komunikacijas, kelius, išlyginti sklypą, apsodinti jį žole, įrengti tvorą – kainuos dar tiek pat”, – teigia E. Bindokas.
Individualiųjų namų kvartalai ypač populiarūs Kaune – čia daugiau nei kituose miestuose žmonės linkę gyventi nuosavuose namuose.
paziuresim kaip atrodys situacija, kai ta nauja statyba po 5 metu (per tiek laiko islenda visos ylos is maiso) parodys kokia is tikro yra jos kokybe. Ir dar bus didelis klausimas ar geriau tureti 20-30 metu senumo sovietine ar 2-5 metu nauja statyba.
Manau komentaras apie kokybe teisingas. O straipsnis gelbeja padeti , nes zemes yra tiek kad apsisiksi bet visos nesupirksi, o zeme bet kur nepabrangs. Pabrangs ten kur bus infrastuktura kuriama arba tokios vietos kaip ezerai, arti centras ir pan.
Jei kas imsisi ir padarys aiskumo su ta zemes paskirtimi ir jos keitimu, tai tada ir islys yla is maiso ir pasimatys, kur zeme is tikro vertinga, o kur kosmines kainos dėl to, kad nėra pasirinkimo.
puto plasto statybos kainos kodėl tokios didelės- ir duodamos paskolos 20 metų… Niekur nedingsi įsigijęs tokią brangenybę, kurios stiprumas abejotinas, jokių garantijų neduoda, o kad ir duoda 5 metams, tai tų statybinų UAB po 3 metų ir pėdos ataušusios- visos bankrutuoja, emigruoja kitaip degraduoja. Sovietinis blokas atlaikė 30 metų atlaikys dar ir 70 metų be jokio kap remonto- jų nusidėvėjimas tik 5-7 procentai, o ką TAI REIŠKIA, A… Aferistų tikslas dar apkvailinti tame bloke gyvenantį ubagą, kad iš jo ir tą butelį pasigrobti,…
Labai idomu ir is kur Lietuvoje tiek turciu, kainos kosmines, o namu vis truksta, gal paziurek kad ir pardavimui namu pilna, nematau trukumo. Tik matosi nenormalios kainos, kazin kada zmones pabus is sapno, gal kai nebevalios issimoketi bankams ir teks parduoti pigiau,brangiai igita turta,kad galetu atsiskaityti su banku, o bankai nejuokauja su skolininkais.
Sovietinė statyba jau išlaikė laiko išbandymus, o kiek dabar statomų namų konstrukcijų sugriuvo…
Netikėkit, kad senesnės statybos namai ar butai pigs – taip gali nusišnekėti tik tie vargo”verslininkai”, norintys pasipelnyti, įteigę lengvatikiams, kad jų butas jau tampa menkaverčiu; arba dar geriau – pradės (jau pradedama)eskaluoti ir formuoti vešą nuomonę, kad tokius butus reikia sprogdinti! O gal kas, žiūrėk, ir patikės…