Gegužės mėnesį senos statybos butų kainos Vilniuje atpigo vidutiniškai 0,4 proc., Kaune – 3,4 proc., Klaipėdoje – 5,2 proc., Šiauliuose – 2,3 proc., Panevėžyje – 4,3 proc., rodo nekilnojamojo turto skelbimų svetainės „Kapitalas.com” surinkti duomenys.
Tai pirmas mėnuo šiais metais, kai butų kainos krito visuose didžiuosiuose miestuose. Kovo mėnesį Vilniuje butų kainos buvo sumažėję 2,8 proc., tačiau kituose didžiuosiuose miestuose jos didėjo arba nesikeitė, o balandžio mėnesį kainos šiuose miestuose didėjo. Todėl galima manyti, kad kainų sumažėjimą daugiausia įtakojo žinia apie Euro neįvedimą Lietuvoje.
Vilniuje gegužės mėnesį daugiausia atpigo brangūs prestižinuose rajonuose esantys butai. Vilniuje parduodamų senos statybos butų vidutinė 1 kvadratinio metro kaina yra 4980 litų, Klaipėdoje – 4230 litų, Kaune – 3210 litų, Šiauliuose – 1875 litų, Panevėžyje – 1840 litų, Alytuje – 1730 litų, Marijampolėje – 1360 litų, Utenoje – 1670 litų. Klaipėda yra bene labiausiai pervertintas miestas, todėl mažėjant butų kainoms didžiausio kainų sumažejimo galima laukti būtent šiame mieste. Tai atspindi ir tas faktas, kad gegužę daugiausiai atpigo butai Klaipėdos mieste.
Nors butų kainos ir pradėjo mažėti, tačiau tikėtis nekilnojamojo turto „burbulo” sprogimo šiais metais neverta, nes bankų suteikiamų paskolų palūkanos vis dar gana mažos. Greičiau, galima teigti, kad butų kainos stabilizavosi ir vasarą galima laukti nedidelių kainų svyravimų tiek į vieną, tiek į kitą pusę. Vis gi, dėl didelės infliacijos butai turėtų brangti po 8-10 proc., kasmet, t.y. šiek tiek lėčiau negu didėja vidutinis darbuotojų atlyginimas.
Nekilnojamojo turto paklausos mažėjimui artimiausiu metu įtakos turės šiais metais 0,5-1 proc., didėsiančios palūkanų normos, brangstantis kuras, Lietuvos politinis nestabilumas, lėtėjanti ekonomika, didelė emigracija. Jei naftos kainos ir toliau kils, rudeniop gali pradėti ženkliai pigti didelio gyvenamojo ploto butai bei namai.
Nekilnojamojo turto objektų pardavimo laiko didėjimas, kainų augimo lėtėjimas (kai kur kainų mažejimas) pastebimas beveik visose šalyse. Pavyzdžiui, Rusijos sostinėje butų kainos nebeauga kaip ant mielių – gegužės mėnesį kainos pakilo tik 3,5 proc., kai tuo tarpu prieš tai 3 mėnesius iš eilės kainos augo po 9 proc., JAV nekilnojamojo turto kainos jau pradėjo mažėti – per pirmą ketvirtį namų kainos nukrito 3,3 proc.