Gyventojai priešinasi planuojamo daugiaaukščio statybai
Saulės gatvės gyventojai buvo šokiruoti sužinoję, kad be jų pritarimo tarp penkiaaukščių ir privačių namų ketinama statyti devynių aukštų pastatą. Jie tikisi Savivaldybės užtarimo, kad iškilsiantys mūrai neužgožtų saulės.
Apie svarstymą sužinojo po įvykio
Daugiabučių namų bendrijos „Saulė” pirmininkas Algirdas Kukta sakė apie ketinimus statyti devynaukštį sužinojęs tada, kai jam paskambino detaliojo plano rengėjas ir Saulės g. 41 esančio vieno aukšto pastato savininkas Alvydas Kurauskas.
„Jis sakė, kad reikia parašiuko prie detaliojo plano. Susitikau su juo ir pamačiau, kad ketinama statyti devynių aukštų pastatą. Žinoma, nepasirašiau, nes turiu atsiklausti kitų žmonių. Kai su jais pasikalbėjau, paaiškėjo, kad ir jie jau buvo girdėję apie tokius planus”, – pasakojo A.Kukta.
Jis sakė apie vykusį viešą detaliojo plano svarstymą sužinojęs tik tada, kai gavo A.Kurausko laišką, kad šis svarstymas… jau įvykęs. „Pasirodo, apie tai buvo pranešta viename laikraštyje, tačiau nei aš, nei kiti gyventojai to skelbimo neperskaitė”, – teigė A.Kukta.
Gyventojai vadovaujasi statybų reglamentais
Valdas Obolevičius, gyvenantis šalia būsimos statybos vietos, sujudo pirmasis. Jis nusiuntė laišką Kauno merui, jame išdėstęs argumentus, kodėl minėtoje vietoje negali būti statomas devynių aukštų pastatas. Gyventojas teigė paštu gavęs kvietimą į viešą detaliojo plano svarstymą, kai po to buvo praėjusios kelios dienos.
„Paskambinau A.Kurauskui, kuris supažindino su detaliuoju planu. Jame nurodyta, kad vietoje dabar esančios vieno aukšto parduotuvės bus statomas devynių aukštų (maždaug 27 m aukščio) daugiabutis gyvenamasis namas”, – teigė V.Obolevičius. Išnagrinėjęs detalųjį planą jis sako aptikęs kelis Statybų techninių reglamentų (STR) pažeidimus.
Viename STR straipsnyje, kuris nustato vienbučio gyvenamojo pastato (namo) ar sublokuotų vienbučių namų mažiausius techninius reikalavimus, sakoma, kad statiniai turi būti išdėstomi sklype taip, kad nebūtų pažeisti gretimų sklypų savininkų ar naudotojų pagrįsti interesai. Sakoma, kad nuo pastato, kuris yra iki 8,5 m aukščio, iki gretimo sklypo ribos turi būti ne mažesnis nei 3 m atstumas. Aukštesniems pastatams šis atstumas didinamas po 0,5 metro kiekvienam papildomam pastato aukščio metrui. Šis atstumas gali būti sumažintas, jei gautas gretimo sklypo savininko sutikimas raštu.
Kitame STR straipsnyje nurodoma, kad gyvenamasis pastatas projektuojamas taip, kad atitiktų natūralaus patalpų apšvietimo reikalavimus (kalbama apie naujai statomus ir rekonstruojamus statinius). Vadovaujantis trečiųjų asmenų pagrįstų interesų apsaugos principu, šie reikalavimai laikomi įvykdytais, jeigu atstumas nuo užstojančio statinio yra ne mažesnis negu jo aukštis. Atstumai gali būti mažesni, jeigu pro užstoto pastato langus bus garantuojamas ne mažesnis kaip 60 laipsnių regėjimo kampas horizontalioje plokštumoje.
Gyventojų teigimu, statant 27 metrų aukščio pastatą, šie reikalavimai būtų pažeisti, nes atstumas nuo Saulės g. 39 namo iki naujai ketinamo statyti pastato yra apie 13 – 14 metrų; dalies gyventojų regėjimo kampas pro langus būtų mažesnis nei 60 laipsnių.
Baugino kazino ar laidojimo namais
Gyventojai laiškus su savo nuogąstavimais nusiuntė ir Kauno merui, Urbanistikos skyriaus vadovui Nerijui Valatkevičiui, aplinkos ministrui Arūnui Kundrotui. Raštą pasirašė 83 asmenys.
Saulės g. 39 gyvenanti teisininkė Nijolė Orientaitė sakė nustebusi detaliojo plano rengėjų elgesiu. „Bendrijos pirmininkas gauna nepasirašytą laišką, pasiūlymus dėl detaliojo plano prašoma pateikti telefonu. Gyventojai apie plano svarstymą informuojami taip, kad apie tai niekas nežino. Mes kovosime visais įmanomais teisiniais būdais, kad čia neiškiltų devynaukštis”, – sakė ji.
Leonida Rondomanskienė teigė, kad devynaukštis užstotų jos langą. „Tai būtų neteisinga. Mus net gąsdino, kad čia įrengs laidojimo namus ar kazino. Jau geriau negu devynaukštis”, – sakė ji.
Planui gali nepritarti komisija ar politikai
Urbanistikos skyriaus vedėjas Nerijus Valatkevičius sakė, kad jeigu detaliajame plane siūlant statyti devynių aukštų pastatą kaip nors nusižengiama STR normoms, už tai atsako projekto vadovas. „Už tai galima atimti atestatą. Teisingai gyventojai sako, kad naujo pastato aukštis negali būti didesnis nei atstumas iki jau esančio pastato. Tam tikros išimtys gali būti taikomos tik senamiesčiuose, nukrypti nuo kai kurių normų galima ir tada, kai su tuo sutinka gyventojai”, – sakė jis.
Ar galima garantuoti, kad toje vietoje tikrai nebus statomas devynaukštis? „Vienareikšmiškai negalima to sakyti, nes gyventojai gali sutikti su mažesniu atstumu, nei nurodoma normose”, – aiškino N.Valatkevičius.
Jis pridūrė, kad detalųjį planą svarstys Nuolatinė statybų komisija, kurioje yra įvairių sričių specialistai. „Jei kam nors planas atrodys netinkamas, jam nepritars. Detalųjį planą tvirtina miesto Taryba, o politikai taip pat gali jam nepritarti”, – sakė N.Valatkevičius.
Gyventojų atstovai buvo nuvykę į Urbanistikos skyrių, kur susitiko su Dainavos seniūnijos architekte Daiva Kvizikevičiene. „Ji mums sakė, kad ten negalima statyti 9 aukštų pastato. Tai pamoka, kad negalima nesiskaityti su žmogumi, nes teisybė vis tiek nugalės”, – sakė Aloyzas Liaugadas.
Tuo tarpu D.Kvizikevičienė teigė gyventojams nesakiusi, kad tikrai negalima statyti 9 aukštų pastato. „Sakiau, kad turi būti laikomasi visų statybos techninių reglamentų”, – per Viešųjų ryšių skyrių savo atsakymą perdavė architektė.
Naujas variantas – septyni aukštai
Detaliojo plano rengėjas ir esančio pastato savininkas Alvydas Kurauskas sakė esąs nustebintas gyventojų elgesio. „Buvo surengtas viešas detaliojo plano svarstymas, tačiau nė vienas gyventojas neatėjo. Buvo į vietą atvykę architektai, kurie galėjo atsakyti į rūpimus klausimus, tačiau to nereikėjo”, – sakė A.Kurauskas. Anot jo, gyventojai be reikalo baiminasi, kad kažkas bus daroma pažeidžiant normas ir įstatymus. „Jeigu normos leis statyti devynių aukštų pastatą – statysime, jei tik 3 ar 4 aukštų – bus žemesnis. Viešasis interesas nebus pažeistas. Aš turiu patalpas, ir turiu teisę kažką keisti”, – sakė A.Kurauskas.
„Paprastai keliamas triukšmas, kai norima pinigų”, – pokalbio pabaigoje tarstelėjo jis, tačiau čia pat pridūrė, kad gyventojai nieko neprašė.
Detalųjį planą rengia UAB „Pastogė”. Projekto vadovas Jurgis Zagorskas teigė, kad, atsižvelgus į reikalavimus statyboms, pastato aukštis sumažintas iki 7 aukštų, garažai automobiliams būtų įrengti tik po žeme. „Mūsų apskaičiavimais, tai atitiktų visas normas. Savininkai pageidauja kiek įmanoma aukštesnio pastato”, – kalbėjo architektas. J.Zagorskas minėjo, kad gyventojams turi būti užtikrinamos dvi valandos nepertraukiamos natūralios šviesos, ir šis reikalavimas bus įvykdytas.