Nors nekilnojamojo turto kainos pakilo į neplanuotas aukštumas, jų burbulas vis nesprogsta, nors apie tai kalbama jau beveik metus. Norinčiųjų įsigyti naują būstą Kaune taip pat dar netrūksta. Namai, iki kurių statybos pabaigos dar liko gerokai laiko, jau baigiami išparduoti.
Statybininkai pirkėjų nepralenkia
„Būstuvos” kvartale Verkių gatvėje pirmojo namo, kurio sienos dar tik kyla, visi butai jau parduoti. Antrajame name, kurio tėra pamatai ir statyba bus baigta tik kitų metų pradžioje, nemaža dalis butų taip pat parduota, maždaug tiek pat jų rezervuota.
Nelabai yra, iš ko rinktis raudonų plytų namuose A.Juozapavičiaus prospekte. Kauniečiams gerai žinomose buvusiose kareivinėse dvi firmos – kauniečių „Nidulus” ir vilniečių „Baltijos ąžuolas” sparčiai restauruoja paveldo statusą turinčius pastatus ir įrenginėja juose šiuolaikiškus butus. Dauguma jų – parduoti.
„Butus pardavinėti pradėjome rugpjūtį, o apie Naujuosius metus nebeturėjome nė vieno. Didžioji dauguma pirkėjų – jaunos šeimos, todėl kelis pačius didžiausius, per 100 kvadratinių metrų ploto, butus padalijome į mažesnius. Siekiant išsaugoti istorinio Kauno miesto paveldo autentiškumą neturėjome teisės įrengti balkonų ar dėti neperskirto stiklo langų, tačiau butai erdvūs, šiuolaikiško planavimo, aukštomis lubomis, su autonominiu dujiniu šildymu”, – sako „Nidulus” firmos direktoriaus pavaduotojas Valdas Kazlauskas.
Jis teigia, kad seno mūro, ne vienerius metus lietaus merktas pastatas negąsdino nei pirkėjų, nei bankų. Šie, suteikdami paskolas, butus traktavo kaip naujos statybos.
„Senosios rankų darbo plytos, sumūrytos dar 1917 metais, ir iki šiol puikiai išsilaikė, sienos – iki metro storio, toks namas stovės ilgiau nei dauguma šiuolaikinės statybos”, – sako V.Kazlauskas.
Pakeistos perdangos, vietoje anksčiau buvusių medinių – gelžbetoninės. Patalpų aukštis liko didelis – 3,2 metro. Pradinė kaina – 2400 Lt/kv. m pradėjus pardavinėti butus pamažu kilo. Aplink namą bus vietos beveik šimtui automobilių.
Pakanka kelių mėnesių
Visai greta šio pastato, name tolėliau nuo gatvės, butų dar yra. Bendrovės „Baltijos ąžuolai” vadybininkas Olegas Stech sako, kad butus pradėjo pardavinėti spalio viduryje ir iki šiol pardavė per keturias dešimtis. Namas – keturių aukštų su palėpe, prie jo projektuojama 68 vietų aikštelė automobiliams. Statybininkai darbus baigti planuoja tik vasaros pabaigoje, tad iki to laiko visi butai neabejotinai turės šeimininkus.
Butų interjeruose išsiskirs rekonstruotos senojo mūro sienos, erdvumo kambariams suteiks aukštos – nuo 3,2 iki 3,7 m – lubos, dideli langai. Pro pietinės pusės butų langus atsiveria vaizdai į Nemuno kilpų, juosiančių Šančių rajoną, šlaitus. Pirmųjų aukštų butai, esantys pietinėje namo dalyje, turės vidinius erdvios svetainės dydžio kiemelius.
Pastate įrengiami vieno, dviejų ir trijų kambarių butai, o trečiame aukšte yra suprojektuoti unikalūs trijų kambarių butai per du aukštus. Pirmajame jų aukšte projektuojamos pagrindinės gyvenamosios patalpos, antrame – miegamieji kambariai.
Visuose dviejų trijų kambarių butuose sumontuoti kaminai židiniams įrengti. Populiariausi maži 2-3 kambarių butai, o didžiausio susidomėjimo sulaukė įrengtieji mansardoje.
„Žmonės pavargo nuo stačiakampių, todėl įdomesni butai, nepaisant didesnės kainos, jiems atrodo patrauklesni. Kvadratinio metro kaina pirmajame aukšte – 2600 litų, o aukščiau – 3200 litų”, – sako O.Stech.
„Norex NT” tylioje Aleksoto vietoje, į kurią retai užklysta potencialūs pirkėjai, dar pardavinėja butus trijų aukštų name, kurį ketinama užbaigti gegužę. Kvadratinio metro ploto kaina ten 3,2-3,5 tūkst. litų.
„Keista, bet pirmiausia nupirko didžiuosius kraštinius butus per du aukštus. Manėme, kad juos pirks paskiausiai, nes maži 53-58 kvadratinių metrų ploto butai yra populiariausi”, – sako vadybininkas Mindaugas Kukcinavičius. Šiame name – autonominis šildymas dujomis ir požeminiai garažai, tinkuotos sienos, kai kuriose patalpose – šildomos grindys. Statybos pradėtos praėjusių metų lapkritį. Dauguma butų – 2-3 kambarių, 53-83 kv. m. Nuo antrojo aukšto butai turės plačius balkonus, pirmojo aukšto butai – išėjimą į kiemą ir lauko terasą.
Daugiaaukščiai irgi vilioja
„Būstuvos” Verkių gatvėje statomą kompleksą sudarys vienuolika gyvenamųjų namų. Penki – septynių aukštų, penki – septyniolikos ir vienas – dvidešimt trijų aukštų namas. Iš viso juose bus įrengta apie 900 modernių bei lengvai transformuojamų butų.
Baigus vieno namo statybą ketinama sutvarkyti ir atitverti kiemą, o tuomet statyti kitą pastatą. Dabar statomas pirmasis septynių aukštų komplekso namas. Šalia kiekvieno namo pageidaujantiesiems žadama statyti požeminius garažus. Vėliausiai bus pastatytas nedidelis prekybos centras ir dvidešimt trijų aukštų namas, simbolizuojantis statybų pabaigą.
„Būstuva” apsiima ir toliau administruoti bei prižiūrėti pastatytus namus, todėl statybinių medžiagų ir darbų kokybės sąskaita netaupoma: naudojamos ypač kokybiškos ir ilgaamžės medžiagos, pastatai šiltinami akmens vata. Butai – įvairūs, o jų ploto kaina – 3-3,5 tūkst. už kvadratinį metrą.
Ilgokai merdėjęs monolitinio betono daugiabutis Šilainiuose dabar traukia akį. Fiziniam asmeniui priklausantis ryškiaspalvėmis juostomis išdažytas 48 butų namas išsiskiria pilkų namų fone.
Aštuoniuose aukštuose – 48, 66, 84 kvadratinių metrų butai. Vieno kvadratinio metro kaina – 3600 litų. Paskui – ryškus kainų šuolis: 11-ajame ir 12-ajame aukšte kvadratinis metras ploto kainuoja 5500 litų. Šiuose aukštuose butų kvadratūra didesnė – mažiausias yra per 70 kvadratinių metrų ploto, o didžiausias – 106. Tryliktajame aukšte kvadratinis metras kainuoja jau 7000 litų, o butai – apie 90 kv. m.
„Tai aukščiausias Kauno taškas, visas miestas – po kojomis, kvapą vaizdas gniaužia. O ir pats namas – neeilinis, dabar statant iš monolito kvadratinis metras kainuotų ne mažiau kaip 10 tūkstančių litų. Jei būtume ne Kaune, o Vilniuje, ir dabar tiek reikėtų mokėti, tik mūsų žmonės dar prie to nepratę”, – sako paslaptingasis namo savininkas.