Nekilnojamojo turto bendrovės „Invalda Real Estate” („InReal”) duomenimis, gyvenamosios paskirties sklypai yra viena paklausiausių prekių nekilnojamojo turto rinkoje. Tačiau labiausiai šiemet išaugo daugiabučių statyboms tinkamų sklypų kainos.
„InReal” duomenimis, šiemet daugiabučiams skirtų sklypų kainos visuose Vilniaus mikrorajonuose pakilo apie 30 proc., o vietomis – net iki 50 procentų. Tinkami daugiaaukštei statybai sklypai Pašilaičiuose, prieš metus kainavę apie 30 tūkst. litų už arą, dabar kainuoja po 60-80 tūkst. litų už arą. Centre esančių sklypų vienas aras pernai kainavo po 80-100 tūkst. litų, pastaruoju metu – po 150-180 tūkst. litų.
„Itin paklausūs sklypai daugiabutei gyvenamajai statybai išlieka dėl didelio poreikio naujos statybos butams ir dėl didelės investicijų grąžos. Tokių sklypų pasiūla labai minimali. Vilniuje sklypų su parengtais detaliaisiais planais šiuo metu praktiškai iš viso nėra siūloma, o jeigu ir atsiranda, tai jie akimirksniu nuperkami. Pastebime, kad statybinės bendrovės vis drąsiau ima žvalgytis į sklypus be detaliųjų planų, kurie pigesni, bet laikomi rizikingesne investicija”, – sakė „InReal” Prekybos skyriaus vadovas Rimas Kirdulis.
Komercinės paskirties žemės sklypai, skirti logistikos, prekybos centrų statybai ir kitai komercinei veiklai plėsti, šiemet brango apie 20-30 procentų.
Kaune, „InReal” duomenimis, taip pat paklausiausia preke išlieka sklypai daugiaaukštei statybai. Vien šiemet kai kuriose vietose jie pabrango iki 20 procentų. Paklausūs išlieka ir komercinės paskirties sklypai Taikos ir Savanorių prospektuose. Logistikos terminalams ir gamybinėms bazėms statyti tinkamais sklypais, kaip ir Vilniuje, labiau domimasi Kauno pakraščiuose.
Klaipėdoje, be namų valdos sklypų, taip pat paklausiausi daugiabučių statybai tinkami žemės sklypai, bet jų pasiūla uostamiestyje labai minimali. „Dėl to daugiabučių statyba pradeda po truputį keltis į Klaipėdos pakraščius, kur galima įsigyti komercinės ar kurios kitos paskirties sklypą ir pakeisti jo paskirtį”, – sakė R. Kirdulis.
Uostamiestyje, „InReal” duomenimis, komercinės paskirties sklypai miesto centre ar netoli jo vietomis siekia iki 70 tūkst. litų už arą, o sklypų su jau parengtais detaliaisiais planais kainos kartais siekia ir dar daugiau. „Klaipėdoje pastaraisiais didelio brangimo nepastebėta, tačiau sklypų geresnėse miesto vietose kainos išaugo 10-20 procentų. Pastebima, kad gamyba uostamiestyje keliasi į užmiestį. Prie laisvosios ekonominės zonos auga komercinių sklypų pasiūla su parengtais ar tebeformuojamais detaliaisiais planais”, – sakė R. Kirdulis.
Anot jo, egzistuoja daug neaiškumų dėl žemėtvarkos ir miestų planavimo. Grąžinamos žemės sklypai nesuformuoti ir neatidalinti, sustojęs detaliųjų planų rengimas ir derinimas. „Paklausa yra gerokai didesnė už pasiūlą, todėl sparčiai kyla sklypų, ypač komercinių ir tinkamų daugiabučių statybai, kainos”, – sakė R. Kirdulis.
„Invalda Real Estate”