Paskubėjusieji savo investicijas iš pesimistiškos būstų rinkos permesti į biurų statybą rizikuoja sukurti perteklinę pasiūlą negyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje, kuris tikrąją lėtėjančios ekonomikos įtaką pajus po metų, antradienį rašo „Verslo žinios”.
Dažniausiai nuomos santykiais grindžiama negyvenamojo NT rinka yra inertiškesnė, todėl jai negresia ūmūs būstų rinką ištikę svyravimai. Tačiau tikroji negyvenamųjų statinių rinkos sveikata, kurią labiau už pesimizmą būstų rinkoje veikia bendri šalies ekonomikos pokyčiai, paaiškės ne anksčiau kaip ateinančių metų pradžioje, prognozuoja Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Robertas Dargis.
R. Dargio teigimu, tiek būsto, tiek negyvenamosios paskirties NT rinką gerokai pakoreguos jau artimiausią žiemą žmonių ir įmonių patirsimos radikaliai didesnės komunalinės išlaidos, o kitais metais – numatoma energetikos krizė. Tokiomis sąlygomis, kai NT rinkos segmentų ateitis nėra aiški, išloš savo investicijas išskaidę NT vystytojai, įsitikinęs LNTPA prezidentas.
Negyvenamasis NT sektorius pasipildė naujais žaidėjais po to, kai dalis vystytojų savo investicijas iš būstų rinkos nukreipė į kitos paskirties objektus, konstatuoja R. Dargis. Vienus investuoti į komercinius objektus paskatino dar pernai išryškėjęs didelis įvairių klasių biurų patalpų poreikis. Kitus rinkos dalyvius pasukti nauju keliu privertė augantis vartotojų pesimizmas būstų rinkoje. Tiesa, minėta kapitalo migracija nėra masinė.
Artimiausius kelerius metus didelių prekybos centrų plėtra, ypač Vilniuje ir Klaipėdoje – mažai tikėtina. Pasak R. Dargio, šalies didmiesčiai beveik pasiekė natūralią šios paskirties statinių ploto ribą – 1 kv. m vienam gyventojui.
Prekybos paskirties NT vystymą riboja ir nepakankama žemės pasiūla miestuose. Paprastai prekybos statiniams keliami patogaus privažiavimo ir gero pastato matomumo reikalavimai dar susiaurina potencialių statybos vietų pasirinkimą.
LNTPA vadovas perspektyviausia prekybos paskirties NT vystymosi kryptimi vadina specializuotų parduotuvių plėtrą.
Anot jo, vietos NT vystytojų biudžetus gali papildyti vieno stambaus vokiško kapitalo statybos prekių parduotuvių tinklo planai žengti į Lietuvos rinką.