Pastaruoju metu Vilniuje išaugusią aukščiausios A klasės biurų patalpų paklausą patenkins šiais metais dešiniajame Neries krante baigiamas statyti didžiausias verslo centras „Centro biurai”.
Naująjį biurų kompleksą sudarys du daugiaaukščiai bokštai ir du mažesni keturaukščiai priestatai. „Centro biurų” biurų patalpų plotas sieks 30 000 kvadratinių metrų. Prognozuojama, kad originalios architektūros, patogaus išplanavimo ir modernias inžinerines sistemas turintys A klasės „Centro biurai” bus išnuomoti dar iki statybų pabaigos, kuri planuojama šių metų pabaigoje.
„Centro biurų” pastatą projektavo garsus architektas Leonidas Merkinas. „Pastato statybai naudojamos aukštos kokybės medžiagos, numatyta galimybė lanksčiai ir ergonomiškai planuoti darbo vietas, plėsti biurų plotą, suplanuotos ir bus pastatytos požeminės ir antžeminės automobilių stovėjimo vietos”, – pasakojo pastato architektas.
„Dėl šių pastato charakteristikų jau sulaukėme didelio norinčių nuomotis biurus dėmesio. Pradėjome projektuoti patalpas pagal individualius užsakymus. Prognozuojame, kad dėl didelės paklausos visą kompleksą išnuomosime iki statybos darbų pabaigos, gruodžio mėnesį”, – komentavo „Centro biurus” administruojančios bendrovės „Nekilnojamojo turto gama” projektų valdymo grupės vadovas Simonas Tamulionis. Pasak jo, dėl patalpų nuomos jau vedamos derybos su bankais, advokatų kontoromis, notarų biurais, kitomis kompanijomis. Jau rezervuota per 7000 kvadratinių metrų patalpų.
Naujasis biurų kompleksas startuoja bendriniu pavadinimu „Centro biurai” – šie pastatai bus besiformuojančio modernaus Šnipiškių kvartalo centre.
„Tačiau pavadinimas pasikeis. Pasaulyje įprasta, kad išskirtiniai pastatai vadinami žinomų prekės ženklų vardais. Mes pirmą kartą šalyje pasiūlysime kompanijoms savo ar atstovaujamo prekės ženklo vardu pavadinti visą biurų kompleksą arba atskirus bokštus”, – teigė S.Tamulionis.
„Pačiu laiku atsiras naujasis biurų pastatas, nes rinkoje jau susiformavo, galima sakyti, paklausos kamštis – vis daugiau įmonių ieško aukščiausios klasės biurų, tačiau pasiūla labai menka” – komentavo vienos didžiausių nekilnojamojo turto agentūrų UAB „Ober-Haus” komercinio nekilnojamojo turto ekspertas Audrius Meidus.
A klasės biurų, esančių prestižinėje vietoje, turinčių modernias inžinerines sistemas ir efektyviai valdomų, Vilniuje vis dar trūksta. Metų pradžioje biuro patalpų užimtumas Vilniuje siekė net 99 proc., o norintys įsikurti A klasės biuruose buvo priversti laukti net iki pusės metų.
Pasak jo, esant dabartiniam užimtumui ir paklausai, dauguma naujų biurų patalpų bus labai greitai užpildyta. „Atsižvelgiant į biurų pastato Lvovo gatvėje charakteristikas – patogus susisiekimas, prestižinė vieta, modernios ir ekonomiškos inžinerinės sistemos – jis greičiausiai bus užpildytas per rekordinį laiką”, – tvirtino A.Meidus.
Nekilnojamojo turto specialistų teigimu, A klasės biurams svarbu ir pastato prestižiškumas, greta stovintys pastatai, jų paskirtis. Šiuo atžvilgiu verslo centro Lvovo gatvėje padėtis yra ypatingai patraukli – šalia jau įsikūrę verslo ir prekybos centrai, Vilniaus miesto savivaldybė, šiais metais už pusantro šimto metrų nuo naujojo verslo centro prasidės AB TEO LT centrinės būstinės pastato statyba. Šalia naujojo verslo centro numatyta ir pakankamai vietos automobilių parkavimui. Visa tai – papildomi pastato pliusai.
A klasės biurus dažniausiai renkasi didelės tarptautinės ir Lietuvos kompanijos, ieškančios kokybės ir patogumo. Tarptautinės nekilnojamojo turto agentūros UAB „KOBA” Specialiųjų projektų grupės konsultantės Daivos Zaveckienės teigimu, Lietuvoje įmonės dar retai naujų patalpų pradeda ieškoti iš anksto. „Dažniausiai prieš metus ar pusę metų naujus biurus susiranda tik didelės kompanijos, kurios nuomojasi 1000 ir daugiau kvadratinių metrų, mažesnieji labiau linkę laukti iki paskutinės akimirkos ir biuro patalpų paieškoms skiria tik apie mėnesį”, – pasakojo D.Zaveckienė.
Komplekso B korpusas – bus atidarytas šių metų pavasario pabaigoje, C korpusas – metų pabaigoje.