Dar neseniai vienos patraukliausių buvusios investicijos į Baltijos šalių gyvenamojo būsto rinką jau praranda savo žavesį – aukštos klasės būsto kainos Vilniuje ir Rygoje yra didelės, o pajamų iš nuomos pelningumas sumažėjo.
Nekilnojamojo turto tyrimų agentūra „Global Property Guide” skaičiuoja, kad 120 kvadratinių metrų ploto apartamentų kaina Vilniuje dabar yra maždaug 455 tūkst. eurų (1,571 mln. litų), o pagal šį rodiklį Lietuvos sostinė Europoje užima 16-ąją vietą. 22-oji vieta atitenka Rygai – joje tokių apartamentų kaina siekia 362,4 tūkst. eurų (1,251 mln. litų).
Įvertinus apartamentų nuomos kainas, investicijų į tokį nekilnojamąjį turtą pelningumas Vilniuje siekia 4,04 proc., o Rygoje – 4,97 procento. Patrauklesnis atrodo 29-ąją vietą užimantis Talinas – jame 120 kvadratinių metų apartamentų kaina yra 286 tūkst. eurų, o pajamingumas iš šio turto nuomos sudaro 6,13 procento.
Brangiausi miestai Europoje tebėra Monakas (2,988 mln. eurų už 120 kvadratinių metų apartamentus), centrinis Londonas (1,743 mln. eurų), Paryžius (800 tūkst. eurų) ir Amsterdamas (800 tūkst. eurų).
Investicijų į tokį turtą pajamingumas nedidelis tik Monake (2,43 proc.), centriniame Londone jis siekia 7,13 proc. (kituose Londono rajonuose – 5,79 proc.), Paryžiuje – 8,25 proc., o Amsterdame – taip pat 8,25 procento.
Turtingiausių ir patrauklių investicijos miestų sąraše įsitvirtino ir Maskva – čia 120 kvadratinių metrų apartamentų kaina yra 751,9 tūkst. eurų, o šio turto nuomos pajamingumas sudaro 8,71 procento.
Tiesa, anot „Global Property Guide”, investuoti į nekilnojamąjį turtą Maskvoje yra rizikinga, nes sandoriai dažniausiai sudaromi atsiskaitant grynais pinigais, o valdžios struktūrų požiūris į investuotojus yra labai permainingas.
„Global Property Guide” teigimu, Europoje yra dar keletas palyginti nebrangių didmiesčių, vienas iš jų yra pastaruoju metu didžiulių užsienio investicijų sulaukiantis Berlynas, kur 120 kvadratinių metrų apartamentų kaina yra 380 tūkst. eurų. Dar patraukliau atrodo Bratislava (155 tūkst. eurų už 120 kvadratinių metų apartamentus), Varšuva (141 tūkst. eurų), Makedonijos sostinė Skopjė (135 tūkst. eurų), Bulgarijos sostinė Sofia (125 tūkst. eurų) ir Moldovos sostinė Kišiniovas (110 tūkst. eurų).