Lietuvoje turto vertinimo paslaugos dažniausiai užsakomos tuomet, kai ši procedūra yra privaloma sudarant tam tikrą sandorį. Vangiausiai vertinamas paveldėtas turtas, pastebi NT agentūros „ŽIA valda real estate” rinkos ekspertai.
„Jei testamentas nėra sudaromas, paveldėjimo atveju neretai turtas parduodamas, tačiau vis dar pasitaiko, kuomet artimieji turtą išsidalina objektais. Pavyzdžiui, vienam atitenka sodyba prie ežero, kitam – butas mieste”, – sakė „ŽIA valda real estate” direktoriaus pavaduotoja Gintarė Mikučionytė.
Jos teigimu, paveldėtą turtą ne visada ryžtamasi parduoti dėl emocinio prisirišimo. „Kita vertus, jei atsiranda poreikis parduoti paveldėtą turtą, paprastai pardavėjai siekia nustatyti aukštesnę nei rinkos kainą”, – sakė bendrovės atstovė.
„ŽIA valda real estate” rinkos ekspertų pastebėjimu, Lietuvoje, kitaip nei užsienyje, praktika nustatyti tikrą turto vertę prieš parduodant nėra paplitusi. „Turint omeny, kad rinkoje nekilnojamojo turto kainos pastaraisiais metais smarkiai keitėsi, objektyviai nustatyti kainą be ekspertų pagalbos tapo sudėtingiau”, – teigia G. Mikučionytė.
Bendrovės atstovės teigimu, daugelis žmonių turi tik bendrą įsivaizdavimą apie NT kainas, todėl savarankiškai vertindami turtą neretai apsirinka. „Bene sudėtingiausia savarankiškai įvertinti žemės sklypus. Net ir šalia esančiųjų kainos gali smarkiai skirtis, priklausomai nuo miesto, rajono bendrojo plano koncepcijos, išplėtojimo, statybos galimybių ir kitokių”, – dėstė ji.
Pastebima, kad neretai pirminė nekilnojamojo turto kaina nustatoma neadekvačiai per aukšta arba žema. Tai, anot G. Mikučionytės, didina neefektyvaus sandorio riziką savarankiškai parduodantiesiems turtą.
„Nusprendus parduoti už žemesnę kainą, prarandama galimybė gauti tiek, kiek turtas yra vertas. Tuo tarpu, per aukšta kaina apsunkina pirkėjo paiešką, pardavimo procesas pailgėja. Be to, ir pirkėjai turėtų būti labiau suinteresuoti, ar turtas, kurį jie ketina įsigyti, vertas nurodytos pinigų sumos”, – sakė „ŽIA valda real estate” atstovė.
Agentūros ekspertų teigimu, turto vertinimo paslaugų dažniausiai atsisakoma parduodant arba perkant gyvenamuosius butus. Tai aiškinama tuo, jog pardavėjai remiasi NT skelbimuose pateikiamomis panašių arba tokių pačių būstų kainomis.
Taip taip, kvieskite turto vertintojus, gal daugiau ivertins, taip sukeldami dar didesnes kainas. Juk kazkada ir jiems reikes parduoti savo supirkta turta del spekuliacijos, tai ir vertins daugiau, kad kainos nekristu.