Augant Baltijos šalių ekonomikai, sparčiai didėja užsienio investuotojų susidomėjimas nekilnojamuoju turtu, ypač tai pastebima Vilniaus, Rygos ir Talino biurų patalpų rinkose. Taip skelbiama naujausiame Švedijos nekilnojamojo turto konsultantų „Newsec” leidinyje „Nordic Report”.
„Paklausa viršija pasiūlą, — sako Olevas Maitas Makkas, „Newsec” biuro Taline vadovas. — Šiuo metu maždaug 25 tarptautiniai fondai nori investuoti Baltijos šalyse ir ieško nekilnojamojo turto projektų”.
Tokį investuotojų aktyvumą lemia sparti ekonominė Baltijos šalių plėtra. Kaip rašoma „Nordic Report”, Lietuvos BVP šiemet turėtų išaugti 6,5 proc., Latvijos — 8,5 proc., o Estijos — 9 proc. Visos trys šalys gerokai lenkia ES vidurkį, kuris siekia 2,3 procento.
Labiausiai domimasi biurais centre
Vilniuje, Rygoje ir Taline ypač paklausios centriniuose rajonuose esančios biurų ir komercinės paskirties patalpos. Prognozuojama, jog kelis metus mažėjusios biurų nuomos apimtys Vilniuje ir Rygoje šiais metais išaugs Taline biurų nuoma turėtų išlikti tame pačiame lygyje.
Investicijų grąža iš patrauklių biurų patalpų projektų mažėja. Prognozuojama, jog biurų pelningumas 2006 metais nusistovės ties 8 procentų riba Vilniuje bei 7,5 proc. — Rygoje ir Taline.
Prognozuojama, jog 2006 metais biurų patalpų nuoma Taline liks stabili. Tuo tarpu Rygoje ir Vilniuje paklausa tokioms patalpoms sparčiai auga po kelerių metų sąstingio. Taip pat pastebima, kad investicijų grąža nebėra tokia didelė: pelnas, investavus į biurų patalpas, Vilniuje šiais metais sieks 8 proc., o Taline ir Rygoje — 7,5 procentų.
Kylant biurų patalpų nuomos kainai daugelis bendrovių ieško naujų patalpų toliau nuo sostinių centro. Todėl investuotojų žvilgsniai palaipsniui taip pat nukryps į patalpas ne centriniuose rajonuose. Užsienio investuotojai taip pat krypsta domisi ir mažmeninės prekybos patalpomis — ypač logistikos terminalais ir prekybos centrais.
Didžiausias sudarytas sandoris nekilnojamo turto sektoriuje Estijoje (kalbama apie biurų patalpas) buvo finansuojamas vietos verslininkų, Taline įsigijusių 16,656 m2 biuro patalpų už 24,2 mln. eurų.
Didžiausias tarp užsienio investuotojų — Suomijos fondas
Per pirmąjį šių metų pusmetį daugiausiai Lietuvoje į nekilnojamąjį turtą investavo Suomijos fondas „Evli EPI Baltic”, už 23 mln. EUR Vilniuje įsigijęs 5.800 m2 ploto prekybos centrą. Šis fondas per tą patį laikotarpį daugiausiai investavo ir Estijoje — Taline per vieną sandorį įsigijo 2.000 m2 ploto mažmeninės prekybos patalpų už 4,9 mln. EUR. Latvijoje didžiausias užsienio investuotojas į nekilnojamąjį turtą buvo Švedijos fondas „Niam III”, įsigijęs „Rimi Baltica” logistikos terminalą Rygoje.
Rinka toliau stiprėja
„Baltijos nekilnojamojo turto rinka šiuo metu vystosi labai įdomiai, — sako Marie Bucht, „Newsec Anglysis” vykdomoji direktorė. — Ekonomika pradeda perkaisti, neužimtų biurų dalis ir investicijų grąža iš jų didžiuosiuose miestuose mažėja. Tačiau tuo pat metu dėl augančio vidaus vartojimo vis didesnį susidomėjimą kelia prekybos centrai. Manau, kad tarptautinių investuotojų susidomėjimas ir toliau augs.” Marie Bucht nuomone, statybos bumas daugelyje Baltijos šalių regionų artimiausiu metu neatvėsins rinkos. „Šiose sparčiai besivystančiose šalyse didelė naujų gyvenamųjų namų, biurų, prekybos ir gamybos patalpų paklausa”, — sako ji.
Baltijos šalių regione numatomi įgyvendinti projektai
2007 metais Vilniuje bus baigtas statyti biurų kompleksas „Vilniaus vartai” (15.000 m2) bei „Ozo” prekybos centras (65.000 m2). Taline planuojama iki šių metų pabaigos pastatyti 51.000 m2 „Swissotel” kompleksą, kuriame bus viešbutis, gyvenamosios patalpos ir parduotuvės. Taip pat baigiamas ir 12,100 m2 ploto biurų patalpų centras „Rävala 4”. Rygoje per 2008-uosius planuojama pabaigti statyti 41.000 m2 ploto „Plaza” prekybos centrą.