Žemės sklypų supirkinėjimas Lietuvoje atrodo patraukli investicija tiek pavieniams asmenims, tiek ir stambioms Lietuvos bendrovėms. Šalyje per pastaruosius metus nekilnojamasis turtas brango gana sparčiai, todėl rinkoje daugėja spekuliavimo atvejų.
Rinkos dalyvių tarpe yra nemažai įsigyjančių nekilnojamąjį turtą su tikslu jį po metų ar kelerių parduoti už 15-20 proc. aukštesnę kainą ir dar brangiau. „Tai ypač ryšku žemės sklypų, kurie pasižymėjo sparčiausiu brangimu, vietomis ir iki 100 proc. per metus, segmente”, – sakė nekilnojamojo turto bendrovės „Invalda Real Estate” („InReal”) Prekybos skyriaus vadovas Rimas Kirdulis.
„InReal” duomenimis, vis intensyviau vykdomi ir sklypų supirkimai savo reikmėms ateityje (angl. Landbanking) – Lietuvoje tai gana plačiai taiko prekybos tinklai, nekilnojamojo turto vystymo bendrovės ir tai taip pat prisideda prie sklypų kainų augimo.
„Pastebima, kad investuojantieji į nekilnojamąjį turtą dažnai nebesirenka, kur tai daryti. Pavieniai asmenys, neretai veikiami vyraujančių nuotaikų, perka įvairų nekilnojamąjį turtą: apleistas, apgriuvusias, sunkiai kokiai nors veiklai pritaikytinas patalpas, rūsius, cokolius ir pan., tikėdamiesi perparduoti vėliau brangiau. Tai gana rizikingos investicijos, bet nemažai prisideda prie pastaruoju metu vyraujančių rinkoje nuotaikų palaikymo”, – sakė R. Kirdulis.
Anot jo, kaip vienas iš spekuliacinio sklypų supirkinėjimo ir rinkos išbalansavimo situacijos sprendimo būdų – nekilnojamojo turto mokesčio, skaičiuojamo nuo realios turto rinkos kainos, įvedimas. Tuomet žemės sklypų rinka taptų judresnė ir mažiau spekuliatyvi.
Tuo tarpu, ganėtinai nurimusioje kainų atžvilgiu senų butų rinkoje nerimsta aistros dėl jų finansavimo ateities. Nors butai senuose blokiniuose namuose pervertinami, tačiau dėl mažos naujų būstų pasiūlos jie yra gana paklausūs. Kol kas maždaug 93 proc. Lietuvos būsto fonde sudaro sovietmečio statybos butai, todėl tikėtina, kad dėmesys senos statybos būstui turėtų išlikti. Senų daugiabučių ateitis rinkoje regima juos renovavus.
Pasak R. Kirdulio, nors šiuo metu rinkoje paklausesni yra naujos statybos butai, bet renovavus senos statybos namus, jie taip pat turėtų būti populiarūs tarp ieškančiųjų būsto. Ilgainiui renovacija, tikėtina, leis bankams prisiimti didesnę riziką teikiant kreditus, kadangi smarkiai pabrangus nekilnojamam turtui nemaža dalis gyventojų gali įsigyti tik senos statybos būstą. Tikėtina, kad senos statybos daugiabučiams stipriai nuvertėti neleis ir jų gera vieta mieste, kartais pranokstanti naujus daugiabučių kvartalus nepatraukliose vietose.
Šiuo metu bankai finansuoja senų butų įsigijimą dažniausiai iki 70 procentų. Tikėtina, kad ilgainiui šis procentas mažės. Be to, butų senuose namuose įsigijimui bankai skiria pakankamai trumpą kredito grąžinimo laiką, dėl ko tenka mokėti nemažas įmokas.