Klaipėdos nekilnojamojo turto rinka atostogauja.
Butai pinga. Turto pardavėjai sutinka derėtis ir net gali sumažinti parduodamo būsto kainą nuo tūkstančio iki 15 tūkstančių litų.
Nekilnojamojo turto pirkėjus labiau domina sklypai statyboms nei butai. Prekyba butais suaktyvės rudenį.
Rinkoje – sąstingis
Šių metų birželį-liepą žymiai sumažėjo butų pirkimas, palyginti su ankstesniais mėnesiais. Padidėjo būsto pasiūla.
Anot nekilnojamojo turto agentūros „Palnesta” atstovo Arvydo Gitenio, birželį, lyginant su šių metų kovu, būsto pirkėjų sumažėjo 2,5 karto.
Bendrovės „Tik tau” atstovė Margarita Gorečiova sakė, kad septyniems bendrovės agentams per birželį pavyko parduoti tik tris butus, kai anksčiau per mėnesį parduodavo per dešimt butų.
Anot M.Gorečiovos, „Tik Tau” prieš pusmetį galėjo pasiūlyti pirkti po 30 dviejų kambarių butų per mėnesį.
„Šiuo metu mūsų klientai gali rinktis iš 150 dviejų kambarių butų”, – teigė ji.
A.Bružo individualios įmonės „Aidila” vadybininkas Gintaras Budreckas tvirtino, kad nuo kovo nekilnojamojo turto rinkoje prasidėjo sąstingis. Anot jo, šiuo metu įmonė gali pasiūlyti klientams rinktis būstą iš 300 vienetų.
„Tačiau prekyba žemės sklypais yra pagyvėjusi”, – sakė G.Budreckas.
Butai pigo
Seniau pastatyti butai – gerokai pigesni nei prieš pusmetį.
Vienu tūkstančiu litų už kvadratinį metrą ploto brango naujos statybos būstas.
Pasak M.Gorečiovos, dviejų kambarių butą blokiniame name prieš naujuosius buvo galima įsigyti už 240 tūkst. litų. Dabar toks būstas kainuoja nuo 180 iki 200 tūkst. litų. Nuo 270 tūkst. litų iki 215 tūkst. litų atpigo trijų kambarių butai plytiniuose Baltijos prospekto devynaukščiuose.
A.Gitenis taip pat teigė, kad būstas pigo. O naujos statybos butai pabrango.
G.Budreckas sakė, kad vidutiniškai per pusmetį vieno dviejų kambarių butai atpigo 50 tūkst. litų. O trijų kambarių – 30 tūkst. litų.
Anot jo, naujos statybos būstas prieš pusmetį kainavo 3,5-4 tūkst. litų už kvadratinį metrą ploto, o dabar – nuo 4,5 tūkst. litų iki 5 tūkst. litų už kvadratinį metrą ploto.
„Klientai ieško mažesnio ploto – apie 50 kvadratinių metrų ploto naujos statybos butų, tačiau daugiausiai siūlomas 90 kvadratinių metrų ploto būstas”, – sakė M.Gorečiova.
Jos teigimu, dabar naujos statybos būsto kainos – nuo 3,5 iki 5 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
„Kaina priklauso nuo apdailos lygio ir aukšto. Kuo daugiau apdailos padaryta ir kuo aukščiau yra būstas, tuo jis brangesnis”, – pasakojo bendrovės „Tik tau” atstovė.
Galima derėtis
Perkant būstą galima žymiai nusiderėti jo kainą.
Anot M.Gorečiovos, kuo didesnis butas, tuo labiau sumažinama derybose jo kaina.
„Baltijos prospekte mažo ploto – 21 kvadratinio metro vieno kambario butą pirkdamas klientas už jį mokėjo 113 tūkst. litų. O pradinė kaina buvo 130 tūkst. litų”, – pasakojo ji.
M.Gorečiova sakė, kad keturių kambarių suremontuotą butą klientui pavyko nusipirkti už 215 tūkst. litų.
„Pradinė šio būsto kaina buvo 240 tūkst. litų”, – teigė ji.
Agentūros „Palnesta” atstovas A.Gitenis sakė, kad beveik visada galima susitarti dėl mažesnės kainos.
„Dažniausiai kaina sumažinama nuo vieno iki penkių tūkstančių litų. Tačiau pasitaiko, kai pavyksta būstą įsigyti 10-15 tūkstančių litų pigiau nei pardavėjas prašė”, – paaiškino jis.
Būsto nuoma brango
Klaipėdoje trūksta vieno kambario butų nuomai.
Anot individualios įmonės „Aidila” vadybininko G.Budrecko, vieno kambario nuomos kainos nuo 400 iki 500 litų per mėnesį.
„Prieš pusmetį vieno kambario butą buvo galima išsinuomoti už tris keturis šimtus per mėnesį”, – sakė jis.
Vadybininkas pasakojo, kad klientai nenori nuomoti didelių butų: „Didesnius butus klientai išsinuomoja be baldų 3-4 mėnesiams, kol statosi nuosavą būstą”.
Pasak A.Gitenio, miegamuosiuose rajonuose vieno kambario 33 kvadratinių metrų buto ploto nuomos kaina siekia 400-500 litų per mėnesį. Centre tokį butą galima išsinuomoti už 500-900 litų per mėnesį.
A.Gitenis teigė, kad vasarą sunkiau nei kitu metų laiku išsinuomoti butą ilgesniam laikui. Labiau norima išnuomoti būstą parai ar vasaros sezonui.
Miegamuosiuose rajonuose, anot jo, parai išsinuomoti butą kainuoja 80 litų.
G.Budrecko teigimu, parai butą galima išsinuomoti nuo 50 iki 150 litų. Tai priklauso nuo vietovės, buto dydžio ir įrangos.
Rinka pagyvės rudenį
Šių metų vasara ypatinga dėl butų nuomos ir pirkimo palyginti su pernai tuo pat metu.
Pasak A.Gitenio, šiemet labai vangi prekyba. Nekilnojamojo turto rinkai, jo teigimu, turėjo įtakos žinia, kad nebus įvestas euras.
Individualios įmonės „Aidila” vadybininkas G.Budreckas mano, kad pasibaigė butų paklausos laikas. Paklausa ėmė labai didėti prieš pusantrų metų.
Bendrovės „Tik tau” atstovė M.Gorečiova sakė, kad kiekvieną vasarą atsiranda daugiau norinčių parduoti butus nei pirkti.
Visi trys nekilnojamojo turto specialistai mano, kad rudenį butai bus perkami aktyviau.
„Manau, kad rudens pabaigoje gali šiek tiek padidėti butų vertė”, – prognozavo A.Gitenis.
Pasak G.Budrecko, vasarą daugelis žmonių būsto pirkimo reikalus iškeičia į poilsį.