Kauniečiai vis dar nebijo miesto triukšmo, tačiau paklausa auga ir atokiau statomiems butams
Kai butų kainos Kaune peršoko trijų tūkstančių litų už kvadratinį metrą ribą, daugelis šeimų suprato, kad tai bus jų viso gyvenimo pirkinys.
Pridėjus sumą, reikalingą vidaus apdailai, įrangai ir baldams, finansiniai įsipareigojimai tampa tokie, kad verčia įtemptai galvoti.
Didelis galvosūkis
Jolita ir Mantas Vilčiauskai, kaip ir didžioji dauguma naujų butų pirkėjų, ketina imti paskolą iš banko, o paskui ilgus metus mokėti skolas. Savų namų jaunai šeimai reikia, tai įrodė keleri metai patirties nuomojantis butą. Pora gailisi neįsigijusi buto anksčiau, nes būtų akivaizdžiai laimėjusi, tačiau ir dabar dar verta paskubėti.
„Teko girdėti, kad Vakaruose nekilnojamasis turtas nuolat brangsta, žmonės, pardavę prieš keliolika metų įsigytą namą, gauna tokią sumą, kuri padengia ir procentus bankui. Gal butai smarkiai nebebrangs, tačiau baldų ir kitų vartojimo reikmenų kainos tikriausiai dar kils”, – savo argumentus ilgiau nebeatidėlioti buto statybos dėsto Mantas.
Jiedu su Jolita anksčiau neturėjo pakankamai pajamų, kad galėtų gauti paskolą, ir dar svarstė, ar neišvykus užsidirbti į užsienį. Tačiau laukiamas šeimos padidėjimas apvertė visus planus, o Mantas gavo geriau apmokamą darbą.
Dabar jie suka galvą, ką geriau pasirinkti: nedidelį butą netoli miesto centro ar šiek tiek didesnį – pakraštyje. Centre esantis butas paklausos nepraras, nutarus išvykti, jį galima sėkmingai išnuomoti. Tačiau miesto pakraštyje butai pigesni, o po dešimties metų ramesnė vieta gali tapti paklausesnė. Drauge su Jolita ir Mantu pasidomėjome keliais pasiūlymais.
Senamiesčio trauka
„Oberhaus” dar tik pradeda rezervuoti butus Spaustuvininkų gatvėje. Tai buvęs „Raidės” spaustuvės pastatas ir ši aplinkybė jaunos šeimos nedžiugina, tačiau tai bus tik 11-os butų gyvenamasis namas ir Laisvės alėja – čia pat.
Butai nuo 41,95 iki 79,1 kv. m, o jų kaina – nuo 4500 Lt/kv. m iki 4970 Lt/kv. m. Žadama įrengti naują autonomiškai reguliuojamą šildymo sistemą, tačiau šiluma bus tiekiama iš centralizuotos miesto šildymo sistemos.
Langai, vamzdynai ir elektros instaliacija bus nauji, šarvuotos pagrindinės durys, antrajame aukšte grindys visuose butuose – išbetonuotos, o trečiajame aukšte ir mansardoje, kambariuose bei virtuvėje įrengta akustinė izoliacija bei medinės juodgrindės.
Butai pirkėjams žadami atiduoti ne vėliau kaip kitų metų pavasarį. Automobilio statymo vieta dengtame garaže kainuos 25 000 Lt, o sandėliukas rūsyje – beveik du tūkstančiai litų už kv. m.
Kauno Senamiestyje, Karaliaus Mindaugo prospekte UAB „Balticum Construction Projects” stato naują aštuoniolikos butų namą. Jo langai – mediniai, su trimis stiklais, iš kurių vienas – selektyvinis. Prie namo bus įrengtos privažiavimo-statymo aikštelės, o į požeminį garažą bus leidžiamasi automobiliams skirtu liftu. Pirmajame pastato aukšte bus įrengti biurai.
„Daugumos butų kaina yra 5 tūkstančiai už kvadratinį metrą, o mansardoje šiek tiek pigiau – 4700 Lt. Butai labai įvairūs, yra net visai mažutis, trisdešimties kvadratinių metrų, tačiau dauguma didesni – 74-80 ir net 144 kvadratinių metrų. Keli butai yra per du aukštus. Apdailos darbai bus pradėti liepos mėnesį, o gyventojai galės įsikelti šių metų pabaigoje”, – sako vadybininkė Justina Pečiokaitė.
Jos teigimu, Senamiesčio trauka tebėra didelė ir žmonės nesibaimina didesnio triukšmo nuo šalia esančios judrios gatvės. Statytojai stengiasi jį kiek įmanoma sumažinti ir užtikrinti maksimalų pastato saugumą.
Rezervuoti jau ketvirtadalis butų, dėl kitų vyksta derybos, nes butai yra dideli ir jų kainos – įspūdingos.
Toliau nuo šurmulio
Raudondvario plento pabaigoje, galima sakyti Žemutiniuose Kaniūkuose, statomas 50 butų gyvenamasis namas tai pat bus užbaigtas liepą.
„Gyventojai gaus raktus ir galės pradėti apdailą, o gruodžio pabaigoje – apsigyventi. Tėra likę dešimt laisvų butų, kiti yra rezervuoti. Tai galima padaryti įmokėjus šešis tūkstančius litų. Pasirašoma sutartis ir per dvi savaites reikia įmokėti 40 procentų sumos. Likusieji pinigai mokami tuomet, kai butas būna visiškai užbaigtas ir forminame sutartį pas notarą”, – sako „Oberhaus” nekilnojamojo turto ekspertė Aurija Vaičienė.
Kiekvienas butas turės po įstiklintą lodžiją. Apatinė lodžijos dalis pagaminta iš saugaus stiklo, viršutinė dalis – varstoma. Kiekvienas butas turės kaminą, prie kurio galima prisijungti židinio kapsulę.
Pusrūsyje bus įrengtos vietos automobiliams ir sandėliukai. Vieta automobiliui kainuoja 20 tūkstančių litų.
Butų šildymas – autonominis, gamtinėmis dujomis. Virtuvėje bus įrengti pakabinami gamtinių dujų katilai su momentiniu vandens šildymu. Ventiliacija – natūrali. Kiekviename bute bus keletas vėdinimo kanalų.
Jei nesinori laukti
Jolita ir Mantas nori kuo greičiau turėti savo namus, todėl nutarė pasidairyti ir tuose objektuose, kurie jau baigiami statyti. Nors dažnai butai išparduodami statyboms įpusėjus, laimę išmėginti galima.
Paaiškėjo, kad praėjusių metų pavasarį Vytauto prospekte pradėtame statyti name laisvų butų dar yra. AB „Sanitas” gamybinio administracinio pastato pirmieji keturi aukštai rekonstruojami į butus, todėl jų lubos aukštai.
„Keturi metrai aukščio yra neįprastai daug, todėl kai kurie gyventojai planuoja dalyje erdvės įsirengti papildomą plotą, kur gali būti miegamieji. Kiti trys aukštai pastatyti naujai ir butai ten brangesni, nes žmonės mėgsta žiūrėti į miestą iš didesnio aukščio. Butų kainos svyruoja nuo 3500 iki 4500 litų už kvadratinį metrą”, – sako „In real” nekilnojamojo turto brokeris Vytautas Kazlauskas.
Name bus 83 butai, tačiau per ketverius metus gretimai planuojama pastatyti dar 7 namus ir tuomet naujų namų kvartale priešais Geležinkelio stotį bus apie 600 šiuolaikiškų butų.