Individualių namų statyboms – dar vienas barjeras

Daugėja kliūčių statybas vykdyti žemės ūkio paskirties sklypuose, kurių kainos yra mažesnės nei namų statybai skirtų sklypų – Vilniaus rajono savivaldybės taryba šių metų kovo 17 dieną priėmė nutarimą, jog registruojamo ūkininko ūkio valdoje turi būti ne mažiau kaip 1 ha žemės. Pastaruoju metu populiari praktika įsigyti žemės ūkio paskirties sklypus ir juose užregistravus ūkius vykdyti statybas, po šio savivaldybės sprendimo bus sunkiau įgyvendinama, todėl tikėtina, kad tokie sklypai dabar pirkėjus domins mažiau, o jų kainų augimas bus santūresnis.

Vilniaus rajono savivaldybė taip pat nusprendė inicijuoti Ūkininko ūkio įstatymo pakeitimo pataisas, įvedant tokį patį 1 ha ūkio dydžio apribojimą. Dabartinėje įstatymo redakcijoje pageidaujantiems įregistruoti ūkininko ūkį minimalus žemės plotas neribojamas.

„Ūkio formavimas buvo vienintelė išeitis norintiems pasistatyti būstą Vilniaus rajone esančiame žemės ūkio paskirties sklype – dėl Vilniaus rajono bendrojo plano nebuvimo yra įstrigęs sklypų paskirčių keitimas. Dėl didelių namų valdų kainų dažnai būdavo perkami didesni žemės ūkio paskirties sklypai ir, išdalinus juos į mažesnius 10-30 arų sklypus, pardavinėjami”, – sakė nekilnojamojo turto bendrovės „InReal” Prekybos skyriaus vadovas Rimas Kirdulis.

Vilnius yra vienas mažiausiai urbanizuotų miestų Europoje – tik maždaug trečdalis miesto teritorijos užstatyta, individualių namų dalis bendrame būsto fonde labai mažas, gyventojų tankumas taip pat nedidelis, o plotas, tenkantis vienam gyventojui, mažas. Individualių namų ir sklypų jiems paklausa dabartinėje aktyvioje rinkoje didelė, o pasiūla – maža.

Pasak R. Kirdulio, šio segmento plėtros ir padėties stabilizavimo problemas galėtų išspręsti tik šalies žemėtvarkos reikalų reforma bei supaprastinta žemės paskirčių sistema.

2006-ųjų balandžio 4 dieną panašus potvarkis įsigaliojo ir Klaipėdos rajone. Jame nurodoma, kad ant žemės ūkio paskirties sklypų namų netikri ūkininkai nebegalės statyti būsto – tam reikės keisti žemės paskirtį. Pagal šių metų sausį patvirtintą bendrąjį Klaipėdos rajono planą numatytos zonos, kuriose galima keisti žemės ūkio paskirties sklypų paskirtį į namų valdą. Šiose zonose žemės ūkio paskirties sklypų kainos per pusmetį pakilo vidutiniškai 2,5-3 kartus, paklausa smarkiai išaugo, o pasiūla nėra didelė. Pagal bendrąjį planą, 4-9 kilometrų spinduliu aplink Klaipėdą planuojama apgyvendinti apie 100 tūkst. gyventojų.